Megjegyzés: A portálokon keresztüli megkeresések feldolgozásához kötelező megadni egy telefonszámot, amelyen nappal és/vagy este elérhetjük Önt. Szívesen ad meg egy időpontot is a híváshoz. A telefonszám nélküli megkereséseket nem tudjuk figyelembe venni. Az ingatlan adatainak letöltése után kérésre szívesen biztosítunk egy virtuális túra linkjét, amely lehetővé teszi az első benyomást az ingatlanról. Ez a szinte új családi ház idilli elhelyezkedésével, egy mező szélén lenyűgöző, és bőséges helyet kínál az egész család számára. A körülbelül 1500 m²-es telken épült ingatlan körülbelül 188 m²-es lakóterületet kínál, amely a földszinten és az emeleteken oszlik el. A földszinten egy kellemes bejárat fogadja, amely közvetlenül a folyosóra vezet. Balra egy modern zuhanyzó, jobbra pedig egy rugalmasan alakítható helyiség található, amelyet jelenleg irodaként használnak. A földszinten központi helyen található a háztartási helyiség integrált, kiváló minőségű épületgépészettel és kényelmes kijárattal a kültérre. A ház szíve a világos, tágas nappali és étkező, modern, nyitott konyhával és hozzá tartozó kamrával. Innen közvetlenül ki lehet jutni a napsütötte, déli fekvésű teraszra, amely a tágas kertbe nyílóan nyílik – akadálytalan kilátást nyújtva a szomszédos mezőkre. Az emeleten három kényelmes hálószoba és egy kiváló minőségű fürdőszoba található zuhanyzóval és szabadon álló káddal – tökéletes hely a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. A járművek számára tágas dupla kocsibeálló áll rendelkezésre tárolóhellyel, és egy fali töltődoboz csatlakozási pontja is rendelkezésre áll. További parkolóhelyek találhatók közvetlenül az ingatlan előtt. Az ingatlan a rendkívül hosszú, jelenleg 94 éves fennmaradó bérleti szerződés előnyeit kínálja. Ezenkívül lehetőség van a bérleti szerződés lejárta után további 99 évvel meghosszabbítani – ez jelentős előny a hosszú távú tervezési biztonság és a befektetés védelme szempontjából. A telekbérleti díj viszonylag strukturált és nagy kiszámíthatóságot kínál: igény szerint 5, 10 vagy 15 éves időközönként módosítható. A szerződéses felső határ biztosítja, hogy ne kelljen aránytalan emelésekre számítani. Jelenleg a kamatláb is fix, teljes 10 évre. Különösen családbarát: a telekbérleti díj csökken, amint gyermekek kezdenek a háztartásban – és a csökkentés a gyermekek számával együtt nő. Jelenleg egy gyermek él a házban, ami évi 6637,80 eurós telekbérleti díjat eredményez. Több gyermek esetén ez az összeg ennek megfelelően csökken, így az ingatlan különösen vonzó a családok számára.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.