Egy széles kocsifelhajtó vezet a tágas ingatlanhoz, garantálva a magánéletet egy családbarát helyen. Egy tágas, teljesen zárt kert gyönyörű, érett fákkal délnyugatra nyílik, és szépen parkosított virágágyásaival, festői dísztavával és számos terasszal csábít, hogy estéket vagy hétvégéket nyugodt környezetben élvezhessen. A garázs, a gépkocsibeálló és további parkolóhelyek kényelmes parkolást biztosítanak közvetlenül a ház mellett. Az ingatlan egy teljesen felújított, 1979-ben épült, építész által tervezett házból áll, amelyhez 2006-ban épült kétszintes bővítmény tartozik. 2018-ban és 2022-ben átfogó felújításokra és korszerűsítésekre került sor. Ezek közé tartozott a tetőszigetelés, a homlokzatok, az alagsor falainak vízszigetelése, az ablakok, az elektromos rendszer és a vízelvezető aknák felújítása. A napkollektoros és fotovoltaikus panelekkel ellátott gázfűtési rendszert, valamint az összes padlót, ajtót, fürdőszobát és konyhát kiváló minőségű anyagokra cserélték, és modern szabványoknak megfelelően alakították ki. Az eredmény egy stílusos, fenntartható és egyedi otthon. A bejárat egy hangulatos előszobával büszkélkedhet, amelyben beépített szekrény, vendég WC, valamint egy hangulatos vendégszoba, a háztartási helyiség és a pince található. Egy nagy tolóajtó mögött a nappali lenyűgöző, akár körülbelül 6 méteres belmagassággal tárul elénk. Ez a tér zökkenőmentesen ötvözi a stílusos életet a főzéssel és az étkezővel – a három szintes rész minden helyiségnek egyedi bájt és karaktert kölcsönöz. A kiváló minőségű, beépített konyha letisztult vonalakkal, nagy központi konyhaszigettel, bőséges munkafelülettel, ülőhelyekkel, csúcskategóriás készülékekkel és egy ötletes páraelszívóval büszkélkedhet. A tágas nappali és étkező padlótól mennyezetig érő ablakokkal, csúcskategóriás gázkandallóval, kertre néző kilátással és a fő teraszra való kijárattal rendelkezik, amely egy fedett területet kínál beépített napernyőkkel. A különálló fő hálószoba a földszinthez csatlakozik. Ez a rész lenyűgöző egy gardróbbal és egy kiváló minőségű beépített szekrényel, egy nagy hálószobával teraszkapcsolattal, egy vonzóan berendezett, dupla esőztető zuhanyzóval ellátott fürdőszobával és egy másik terasszal, amely a kerti szauna mellett található. Az étkezőből egy modern falépcső vezet az emeletre. Itt található egy központi könyvtárrész, egy hangulatos, ferde mennyezetű hálószoba és egy saját zuhanyzós fürdőszoba. Egy másik világos szoba egy tetőteraszra nyílik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. Egy különálló külső lépcsőház lehetőséget kínál arra, hogy ezeket a helyiségeket önálló lakosztállyá alakítsuk – legyen szó akár dolgozószobáról, idősebb gyermekekről vagy nagyszülőkről. De a sokoldalú lakótér itt nem ér véget – az alagsorban két kényelmesen berendezett, nagy ablakokkal, radiátorokkal és parkettával ellátott szoba, valamint egy modern zuhanyzós fürdőszoba található. További alagsori helyiségek tárolóhelyet biztosítanak, és a modern épületgépészetnek adnak otthont. A légkondicionált fitneszterem az egyik tömör tégla melléképületben található – itt 2023-ban átfogó modernizációt is végeztek. Ez a kiváló minőségű lakókomplexum letisztult vonalaival, tágas elrendezésével, világos tereivel és privát kertjével el fogja kápráztatni Önt; különösen, ha értékeli a minőséget, a fenntarthatóságot és a kifinomult dizájnt. A különálló nagymamalakás meglévő lehetőségei különösen vonzóvá teszik ezt az ingatlant nagyobb családok, többgenerációs együttélés vagy kivételes lakhatási igényekkel rendelkező párok számára. Otthon fogja érezni magát – győződjön meg róla saját szemével erről az idilli családi menedékről egy személyes megtekintés során!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 36.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.