Ez a gyönyörű sorház átfogó felújításával, a legmodernebb energiahatékonysági szabványokkal és a klímaváltozásra való átgondolt felkészüléssel nyűgöz le. Stílusos otthont hoztak létre itt aprólékos figyelemmel, kiváló minőségű berendezésekkel és szerelvényekkel, valamint funkcionális és világos elrendezéssel. Az ingatlan tágas, kellemes hangulatú lakótereket kínál, és számos olyan kényelmi funkcióval rendelkezik, amelyek tökéletesen ötvözik a fenntarthatóságot és a kényelmet. A napfényes ablakok teljes külső árnyékolása és a teraszra nyúló napellenző biztosítja a kellemes beltéri klímát még a forró napokon is. A 18 cm vastag szigeteléssel ellátott tömör falak, a fúrólyukon keresztüli geotermikus fűtési rendszer és a helyszíni napelemes energiaellátás, beleértve a 15,5 kWh-s tárolórendszert is, maximális energiahatékonyságot és alacsony rezsiköltségeket garantálnak. Az elektromos járművekhez fali dobozos csatlakozás már rendelkezésre áll. Még a kerti öntözőrendszer is fenntartható: egy 5000 literes esővíztartály egész évben biztosítja a kert vízellátását. Ezenkívül ez az ingatlan az egyik kevés a fejlesztésben, amely zöldtetős, elektromos csatlakozással rendelkező fészerrel rendelkezik. Minden zár (ajtók, postaláda, fészer) egységes zárrendszerbe van integrálva. Különös vonzerő a beépített szauna, amely pihentető wellness pillanatokat kínál a négy fal között. A helyszín is lenyűgöző: a napsütötte, déli fekvésű kertből csodálatos kilátás nyílik a Leine-völgyre Geismar régi faluközpontjára. Az "Am Kehr" rekreációs terület, a szupermarket, a pékség, a gyógyszertár, a bölcsőde, az iskola és a sportlétesítmények mind 15 perces sétára találhatók. Több buszjárat végállomásának kevesebb mint öt percre található távolságának köszönhetően kiváló, 24/7-es hozzáférés biztosított a városközponthoz és a vasútállomáshoz. Itt egy jövőbiztos, energiatakarékos és kényelmes otthont talál, amely minden kívánnivalót kielégít – ideális azok számára, akik értékelik a minőséget, a fenntarthatóságot és a modern lakhatási kényelmet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.