Ez a tágas, családi ház egy körülbelül 998 m²-es telken fekszik egy csendes lakóövezetben, és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, körülbelül 253 m²-es lakóterülettel – alkalmas mind lakó-, mind kereskedelmi célra. A jól megtervezett alaprajz kényelmes otthont teremt családok vagy igényes párok számára, akik értékelik a teret és a rugalmasságot. A nagyvonalú elrendezés azonnal szembetűnő a házba lépve. A tágas, körülbelül 56 m²-es nappali és étkező bőséges helyet biztosít a közös pillanatokhoz és a társasági összejövetelekhez. A modern cserépkályha melegséget és kellemes hangulatot biztosít a hűvösebb napokon. Közvetlenül mellette található a világos télikert, amely tovább bővíti a lakóteret, és egész évben pihenésre csábít. A tágas, beépített konyha modern konyhaszigettel és BORA elszívórendszerrel rendelkezik – ideálisan ötvözi a kulináris élvezetet és a funkcionalitást. Az integrált étkezőben egy nagy asztal is elfér a közös étkezésekhez. A legfelső emeleten átalakított kétszobás lakás különösen vonzó. Ideális különálló egységként felnőtt gyermekek, nagyszülők, vendégek számára, vagy kereskedelmi célra. A rugalmasság kulcsfontosságú: legyen szó akár otthoni irodáról, rendelőről vagy irodáról – a felhasználási koncepciók széles skálája valósítható meg. Az alagsor további vonzó szobákat kínál, amelyek közül kettő hálószobaként is használható. Egy fürdőszoba és egy vendégmosdó is rendelkezésre áll. A szépen parkosított, félreeső kert privát és nyugodt légkört teremt a teraszon. Különlegesség a föld feletti, fixen telepített medence a hozzá tartozó medenceházzal és fedett társalgóval – tökéletes helyszín a pihentető órák eltöltésére a szabadban. A beépített grillsütő tovább növeli a társasági összejövetelek lehetőségeit. A további háztartási helyiségek praktikusak: a garázs mellett egy gépkocsibeálló és egy műhely is található. A modern fotovoltaikus rendszer jelentősen hozzájárul a ház energiahatékonyságához. A lakhatási kényelem, a nagyvonalú elrendezés és a sokszínű felhasználási lehetőségek kombinációja vonzóvá teszi ezt a családi házat a térre szoruló családok, valamint a további munkaterületre vagy irodaterületre szoruló magánszemélyek számára. Engedje meg, hogy megtekintés során meggyőződjön a számos előnyről, és vegye fel velünk a kapcsolatot időpont-egyeztetéshez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.