Ez a tágas, különálló családi ház, amely 1963-ban épült, körülbelül 180 m² lakóteret és bőséges teret, valamint kialakítási lehetőségeket kínál az egyéni álmok megvalósításához, mindezt egy nagyméretű telken belül. A ház öt szobából áll, két szinten elosztva, ideálisan alkalmas egy család vagy tágas életterek kialakítására. Az elrendezés klasszikus, minden szoba külön megközelíthető, így rugalmasan használható nappali, hálószoba vagy munkaterületként. Az elmúlt évek felújításai jelentős fejlesztéseket hoztak: a tetőt 2000-ben cserélték, majd 2010-ben modern, háromrétegű üvegezésű ablakokat szereltek be az egész házba, amelyek kiváló szigetelést biztosítanak. Ezenkívül 2020-ban új távfűtési rendszert telepítettek, amely energiatakarékos fűtést biztosít. Ugyanebben az évben a teljes pincét átfogóan felújították, így egy sokoldalú, kiváló minőségű háztartási vagy hobbihelyiséget hoztak létre. A hatalmas telek számos tereprendezési lehetőséget is kínál. Akár egy nagy játszótér a gyerekeknek, egy kert a hobbi kertészeknek, vagy egy pihenőhelyiség – a lehetőségek gyakorlatilag korlátlanok. A nagyjából 1300 m²-es nagyméretű telek különösen figyelemre méltó, amely bőséges lehetőséget kínál a további fejlesztésekre, legyen szó bővítésről vagy további kültéri terek kialakításáról. Az ingatlan egy csendes lakóövezetben található, kiváló hozzáféréssel a környező infrastruktúrához. Iskolák, üzletek és tömegközlekedés is könnyen elérhető – ideális helyszín, különösen családok számára. Összességében ez az ingatlan vonzó lehetőséget kínál befektetők vagy barkácsolók számára, akik felismerik a benne rejlő lehetőségeket. A már elvégzett felújítások szilárd alapot teremtenek a további fejlesztésekhez, hogy a ház jövőálló legyen és megfeleljen a modern élet követelményeinek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.