Ez a teljesen felújított és energiatakarékos sorház idilli helyen, egy csendes sétány végén található, közvetlenül a hatalmas Niddatal közpark bejáratánál, amely egykor a Szövetségi Kertészeti Kiállítás helyszíne volt, Praunheim csendes lakóövezetében. A földszinten egy előszoba és egy vendégmosdó, valamint egy tágas, kb. 40 m²-es, nyitott terű nappali/étkező található, amely közvetlenül a kertre és a nagy teraszra nyílik. A konyhát egy üvegfal választja el az étkezőtől, és könnyen átalakítható nyitott terű konyhává. Egy széles lépcső vezet az emeletre, ahol három arányos hálószoba és egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található. A zöld növényzetre néző erkély tökéletes a pihenésre. A tetőtérben további két szoba és egy plusz zuhanyzó található – ideális gyerekszobának vagy dolgozószobának. A házban egy teljes pince található, amely bőséges tárolóhelyet és egy kb. 12 m²-es vendégszobát/hobbiszobát kínál. Egy további pincehelyiséggel és a folyosóval együtt ez a terület a kész lakótér részét képezi. Itt található egy háztartási helyiség és a kazánház is. Ezt a vonzó ajánlatot egy privát garázs és számos parkolóhely teszi teljessé közvetlenül a bejárati ajtó mellett. Összesen hét szobájával és jól megtervezett elrendezésével ez a ház ideális azoknak a családoknak, akik zöldövezetben, kiváló infrastruktúrával szeretnének élni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.