Ez az exkluzív földszinti lakás a modern életstílust ötvözi a luxus kényelemmel és a jól megtervezett, funkcionális alaprajzzal. Egy építészetileg vonzó új épületben található Alt-Eschersheim csendes, rendezett negyedében, és azzal a határozott előnnyel jár, hogy ő az első lakó. A lakásba egy gyönyörűen parkosított előkerten keresztül lehet bejutni, amely kiemeli az épület privát és hívogató jellegét. Belépéskor az előszoba fogadja. Balra nyílik a tágas, nyitott terű nappali, étkező és konyha, valamint egy teljesen felszerelt konyha – a lakás társasági szíve. Az étkezőből közvetlenül a nyugati fekvésű teraszra juthatunk ki, amely a csendes udvarra vezet, és bájos kilátást nyújt a Nidda folyó felett átívelő kis hídra – tökéletes hely a napsütéses délutánokra és a pihentető estékre. A nappalikban a padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és barátságos légkört biztosítanak, rengeteg természetes fénnyel. Az elegáns tölgyfa parketta padlóburkolata melegséget és stílust kölcsönöz a szobáknak, míg a két fürdőszobában található nagyméretű porceláncsempék időtlen eleganciát sugároznak. A kiváló minőségű fürdőszobákban zuhanykabin vagy fürdőkád, modern dizájner mosdókagylók és neves gyártók szerelvényei találhatók. A lakás igazi fénypontja a privát kültéri tér: két terasz, egy pihenésre alkalmas napozóterasz és egy gyönyörűen parkosított kert fokozza a szabadtéri élet élményét. Ezek a zöldterületek kizárólag ennek a lakásnak a használatára szolgálnak, és a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet kínálják. A lakás egy energiatakarékos KfW-55 új épületben található, és egy előremutató hibrid fűtési rendszerrel van felszerelve – amely levegő-víz hőszivattyúból, modern gázkondenzációs technológiából és fotovoltaikus rendszerekből áll – a fenntartható lakhatási kényelem érdekében. Ez az ingatlan ideális igényes párok vagy családok számára, akik értékelik az építészeti minőséget, a nyugalmat, valamint a kerttel és teraszokkal rendelkező lakást – anélkül, hogy feláldoznák Frankfurt belvárosának közelségét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.