Egy jól karbantartott, háromszintes társasház második emeletén található ez a vonzó, 2,5 szobás lakás, amely modern felszereltséggel és tágas elrendezéssel nyűgöz le. A lakás szíve a világos nappali, padlótól mennyezetig érő ablakokkal, amelyek természetes fénnyel árasztják el a teret. A kandalló hozzájárul a hangulatos hangulathoz és pihenésre csábít. Innen két erkélyre juthatunk ki, amelyek tökéletesen kiegészítik a lakhatás kényelmét. Az új elektromos napellenző (2025-ben telepítve) kellemes napvédelmet biztosít az erkélyen. A nyitott terű, kiváló minőségű, Corian munkalapokkal ellátott Miele beépített konyha indukciós főzőlappal, új, fagyasztórekeszes hűtőszekrénnyel (2023-ban telepítve) és új sütővel (2024-ben telepítve) van felszerelve, így minden igényt kielégít. A fürdőszoba mellett egy kényelmes vendég-WC is található. Minden szobában járólap és kényelmes padlófűtés található új vezérlőegységgel és termosztátokkal (2025-ben telepítve). A hangszigetelt ablakokat 2024-ben részben kicserélték. A lakáshoz tartozik egy különálló pincehelyiség és egy mélygarázshely, amely már benne van a vételárban. A pincében közös szauna és fitneszterem áll rendelkezésre. Maga az épület is rendszeresen korszerűsítésen esett át: a homlokzatot 2019-ben újították fel, a tetőterasz pedig 2022-ben és 2025-ben átfogó felújításon esett át. Ez a lakás ötvözi a stílusos életstílust, a magas minőségű berendezéseket és a jól karbantartott lakókörnyezetet – ideális azok számára, akik értékelik a minőséget és a kényelmet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.