Ez az 1850-ben épült családi ház körülbelül 65 m² lakóteret és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál egy körülbelül 210 m²-es telken. A főépület mellett az ingatlan két önálló, tégla melléképülettel is rendelkezik, amelyek rugalmasan használhatók tárolóként, műhelyként vagy további háztartási helyiségként. A földszinten két teljes méretű szoba található: egy nappali, ahonnan közvetlenül a konyhába lehet jutni, és egy másik szoba, amely hálószobaként vagy irodaként is használható. Az emeleten további két szoba található, amelyeket jelenleg általános tárolásra használnak. Ezek lehetőséget kínálnak két teljes méretű lakótérré alakítására – ideális a lakótér bővítésére vagy egyedi elrendezés kialakítására. A déli fekvésű terasz saját kertrésszel csábít a szabadban való kikapcsolódásra, és teret biztosít az egyedi tervezési ötleteknek. Az épület részleges pincével rendelkezik. Szükség esetén a meglévő pinceszint lesüllyeszthető és teljes pincévé alakítható további tárolók vagy műszaki berendezések elhelyezésére. A ház felújításra szorul; a legutóbbi korszerűsítés 2009-ben történt. Ezért nagyszerű lehetőségeket kínál felújításra, bővítésre vagy egy teljesen új építésre. Az ingatlan bútorozatlan és alapvető felszereltséggel rendelkezik. Garázs és kültéri parkolóhely is tartozik hozzá. A kényelmes elhelyezkedés jó hozzáférést biztosít a tömegközlekedéshez és a regionális úthálózathoz. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és orvosi rendelők a közelben találhatók. A szabadidős területek és a helyi rekreációs területek könnyen megközelíthetők. Ideális azoknak a vásárlóknak, akik fejlesztési potenciállal rendelkező házat keresnek saját telekkel – akár felújításról, bővítésről, akár egyedi igények szerinti új építésről van szó.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.