90762 FÜRTH
VON POLL | Befektetők figyelmébe: Kiadó és részben felújított műemlékvédelem alatt álló lakás
- ca. 65 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 214.200 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25369049
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1861
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
A rendelkezések szerint nem kötelező
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Kattintson ide a 360°-os túrához: https://von-poll.com/tour/fuerth/Zkga Eladó egy 3 szobás lakás egy 1861-ből származó műemlék épület első emeletén. Körülbelül 65 m² lakóterületével és meglévő bérleti szerződésével az ingatlan ideális befektetésnek. A lakást az elmúlt években részben felújították, és jó állapotban van. 2022-ben az összes ablakot új, dupla üvegezésű fa ablakokra cserélték. A fürdőszobát is ugyanebben az évben korszerűsítették, zuhanyzóval és ablakkal rendelkezik. Az elektromos rendszert 2023-ban teljesen felújították, és megfelel a mai szabványoknak. Az elrendezés funkcionális és jól megtervezett. A központi előszoba bőséges helyet kínál, és mosógép-csatlakozóval rendelkezik. Innen közvetlenül a konyhába juthat, ahonnan a fürdőszoba is megközelíthető. A lakás három szobából áll: egy tágas nappaliból és két nagyméretű hálószobából, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A berendezés szándékosan egyszerű, lehetővé téve az egyéni kialakítási lehetőségeket. Az emeleten található tárolóhelyiség további tárolóhelyet biztosít. A lakás fűtését hatékony gáz központi fűtés biztosítja. Jelenleg a lépcsőház és a szabadon lévő elektromos vezetékek felújítása van tervben. A jelenlegi éves bérleti díjbevétel 6600 euró.
Helyszínek
Leírás
Fürth präsentiert sich als wirtschaftlich stabile Stadt in Bayern mit ausgewogenem demografischem Profil und solider Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an Nürnberg und Erlangen sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr schaffen eine attraktive Basis für nachhaltige Wertsteigerungen im Immobilienmarkt. Die sichere Umgebung und steigende Wohnraumnachfrage machen Fürth zu einem verlässlichen Investitionsstandort. Aktive Stadtentwicklungsprojekte mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen und Digitalisierung betonen das zukunftsorientierte Potenzial dieses lebendigen Standorts.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: renommierte Schulen wie die Rosenschule und die Berufsfachschule für Altenpflege sind 2 bis 4 Gehminuten entfernt und sichern konstante Nachfrage von Familien und Berufstätigen. Die medizinische Versorgung durch Zahnärzte und Apotheken ist innerhalb von 3 bis 5 Minuten zu Fuß optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der Europa Lebensmittel Markt befinden sich in weniger als fünf Gehminuten. Das gastronomische Angebot – von Cafés, Restaurants und Bars – ist ebenfalls in maximal fünf Minuten erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote wie die Stadthalle Fürth sowie Sport- und Spielplätze runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in 2 bis 4 Minuten Fußweg und dem S- und U-Bahnhof Fürth Rathaus (ca. 4 Minuten) garantiert optimale Erreichbarkeit.
Für Investoren bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur.
Jellemzők
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum auf der selben Ebene im Treppenhaus
- 2-Fach verglaste Holzfenster
Egyéb információk
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90762 FüRTH
VON POLL | Befektetők figyelmébe: Kiadó és részben felújított műemlékvédelem alatt álló lakás
ca. 65 m² • 3 Szobák • 214.200 EUR
Szolgáltató
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
