Ez a Heikendorf csendes részén, parkosított kerttel rendelkező, impozáns, századfordulós villa számos lehetőséget kínál. Akár többgenerációs családi rezidenciaként, akár a felső emeleteken lakna, a földszintet pedig irodaként használná, akár a különálló lakások egyidejű bérbeadása mellett lakna – az ingatlan széleskörű kombinációkat kínál. Az 1907-ben épült ingatlan stílusos eleganciát sugároz. 1986-ban az emelt földszint és a pince átfogó felújításon esett át. 2000/2001-ben az emeletet és a padlást teljesen átalakították, így különálló lakások jöttek létre. A padlást is megnyitották, és galériává alakították. A lakásokat külön lépcsővel és bejárattal bővítették. Ezzel egyidejűleg egy szélkakasos tornyot is építettek, amely a történelmi modellt követi. A lenyűgöző emelt földszintet jelenleg a tulajdonosok lakják, és tágas, magas belmagasságú lakótereket és autentikus korabeli bájt kínál. Az előszobán áthaladva egy világos és tágas előszoba fogadja Önt, stílusos hangulattal. Innen balra és egyenesen előre található a két nagy hálószoba, a konyha, a fürdőszoba és a vendég WC. Jobbra az elegáns lakóterek találhatók: A nappaliban egy kiugró ablak és egy hangulatos kandalló található, és egy nagy étkezőbe nyílik, amely könnyedén befogadja a nagyobb összejöveteleket. Innen a tágas teraszra léphetünk ki, ahonnan kilátás nyílik a környező zöld növényzetre és a természetes tóra. Egy kényelmes olvasás vagy dolgozószoba ideális menedék a koncentrált munkához. A ház alatti teljes pince bőséges teret és széleskörű felhasználási lehetőségeket kínál. Összesen négy nagy szoba áll rendelkezésre. Egy további szaunával és zuhanyzóval ellátott rész egészséges menekülést biztosít a mindennapi élet stressze elől. Az ingatlan legfigyelemreméltóbb tulajdonságai közé tartozik a parkosított kert, körülbelül 400 négyzetméteres természetes tóval és gyönyörű, érett fákkal. Itt élvezheti a kellemes sétákat és a természet szépségét, valamint úszhat vagy csónakázhat egyet nyáron. A nagymamalakások jelenleg bérbe vannak adva, és évi 34 320,00 eurós bérleti bevételt termelnek (indexált bérleti díj).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.