This stately turn-of-the-century villa with park-like grounds in a quiet location in Heikendorf offers numerous possibilities. Whether as a family residence with a multi-generational concept, living on the upper floors and using the ground floor as an office, or living while simultaneously renting out the separate apartments – the property offers a wide range of combinations. Built in 1907, the property exudes stylish elegance. In 1986, the raised ground floor and the basement underwent a comprehensive renovation. In 2000/2001, the upper floor and the attic were completely remodeled to create the separate apartments. The attic was also opened up and developed into a gallery. The apartments were further enhanced with a separate staircase and entrance. At the same time, a tower with a weather vane was constructed, replicating the historical model. The impressive raised ground floor is currently occupied by the owners and offers spacious living areas with high ceilings and an authentic period charm. After passing through the vestibule, you are welcomed by a bright and spacious entrance hall with a stylish ambiance. From there, to the left and straight ahead, you will find the two large bedrooms, the kitchen, the bathroom, and the guest WC. On the right are the elegant living areas: The living room features a bay window and a cozy fireplace and leads into a large dining room that can easily accommodate larger gatherings. From there, you can access the expansive terrace with views of the surrounding greenery and the natural pond. A comfortable reading or study is ideal as a retreat for focused work. The full basement beneath the house offers ample space and a wide range of potential uses. A total of four large rooms are available. An additional area with a sauna and shower provides a healthy escape from the stresses of everyday life. Among the most remarkable features of the property is the park-like garden with a natural pond of approximately 400 square meters and beautiful, mature trees. Here you can enjoy leisurely strolls and the beauty of nature, as well as swimming or taking a rowboat out for a spin in the summer. The granny flats are currently rented and generate rental income of €34,320.00 per year (indexed rent).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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