Egyedi földszinti lakás terasszal, kerttel és közös medencével. Ez a kivételes földszinti lakás egy stílusos lakóparkban tágas elrendezéssel, körülbelül 169 m² lakótérrel büszkélkedhet. Az építészetileg vonzó komplexum két sorházból áll, amelyek harmonikusan illeszkednek a zöld környezetbe. Mindegyik lakás saját bejárattal rendelkezik, így biztosítva a magas fokú magánéletet. A lakás egyik különlegessége a tágas terasz a hozzá tartozó, gondozott kerttel – tökéletes menedékhely családok vagy párok számára, akik értékelik a természetben való életet. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat, és gyönyörű kilátást nyújtanak a környező zöldterületre. További különlegesség az épület saját wellness-részlege a 8. számú ház alagsorában. Itt a lakók hozzáférhetnek egy közös úszómedencéhez szaunával és öltözővel – ideális a pihenésre egy hosszú nap után. A lakás összesen öt szobával, egy vendég WC-vel és két tágas fürdőszobával rendelkezik, mindegyik elegáns csempével és időtlen berendezési tárgyakkal. A nappali és az étkező két lépcsőfokkal elválasztva helyezkedik el, így a tér stílusos és kényelmes. A hálószobákban, a folyosón és a nappali/étkezőben praktikus beépített szekrények biztosítják a további kényelmet. Míg a folyosón kiváló minőségű csempék találhatók, a hálószobákban szőnyegpadló teremt kellemes lakókörnyezetet. A nagy ablakokon található külső redőnyök optimális védelmet nyújtanak a napfény és a magánélet számára. Az ingatlanhoz két pinceszinti tárolóhelyiség és két földalatti parkolóhely is tartozik, amelyek további tárolási lehetőséget és kényelmes parkolást biztosítanak. Jelenleg a lakást a két parkolóhellyel együtt 2023 novembere óta bérlik havi 1990 eurós bérleti díjért (rezsi nélkül). A szőnyegpadlót eltávolították, és modern laminált padlóra cserélték. Ez a lakás tágas nappalit, exkluzív szolgáltatásokat és természetközeli elhelyezkedést ötvöz – ideális azok számára, akik nyugalomra, kényelemre és magas életminőségre vágynak. Ne habozzon, ütemezzen be egy megtekintési időpontot még ma! Látogasson el Instagram-oldalunkra, a "vonpoll_duesseldorf"-ra, ahol további izgalmas ingatlanhirdetéseket találhat, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 215.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aus Rücksicht den Mietern gegenüber sehen Sie in unserem Online-Angebot nur einige Aufnahmen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.