Itt egy igazán különleges és egyedi ingatlant talál egy tágas telken, amely változatos lehetőségeket és jellegzetes építészetet kínál. Ez az angol vidéki ház stílusú, különálló családi ház 1934/35-ben épült, masszív építési módszerekkel, és körülbelül 291 m² lakóteret kínál két szinten. A tetőtér további 70 m² kész lakóteret biztosít. Az alagsor további 120 m² praktikusan hasznosítható teret kínál. A körülbelül 1500 m²-es, utcai felől fallal és sövénnyel körülvett ingatlanra egy motoros, videó megfigyelőrendszerrel ellátott kapun keresztül juthat be, amely a ház főbejáratához vezet. Az eredeti bejárati ajtó mögött egy tágas előszoba található, ahonnan a kandallóval ellátott nagy nappali/étkezőbe, valamint az exkluzív étkezős konyhába, a gardróbba, a vendég-WC-be és a zuhanyzós fürdőszobába juthat. A kandallóval ellátott nappali teszi teljessé az ingatlan exkluzivitását. Minimális erőfeszítéssel ez a helyiség dolgozószobává vagy könyvtárrá alakítható, lenyűgöző kilátással a kertre. Mind a nappali, mind az iroda – utóbbi egy padlótól a mennyezetig érő ablakon keresztül közelíthető meg – a tágas, részben fedett teraszra nyílik, amely tökéletes a szabadban tartózkodáshoz. A nappali padlótól a mennyezetig érő ablakain keresztül csodálatos kilátás nyílik a kertre. A nappaliból egy lépcső vezet az emeletre, ahol egy gardróbszobával és erkéllyel rendelkező fő hálószoba, két gyerekszoba és egy másik szoba található egy tárolószekrénnyel. A fő hálószoba mellett egy luxus fürdőszoba található. Erről az emeletről egy másik lépcső vezet a padlásra, ahol jelenleg egy további hálószoba található saját fürdőszobával. Az alagsorban különböző tárolóhelyiségek, egy korábbi légvédelmi óvóhely, amely ma borospinceként ideális, egy műhely, egy mosókonyha és a kazánház található. Van egy másik vendégszoba vagy dolgozószoba is, természetes fénnyel. Az ingatlan elején, mindössze néhány méterre a háztól, egy dupla garázs található két parkolóhellyel elöl, amely bőséges helyet biztosít autók és kerékpárok számára. A hátsó kertben egy bájos bajor stílusú teaház áll, amely szaunaként is használható. A házat az elmúlt években folyamatosan modernizálták és karbantartották, legutóbb 2024-ben. Az ablakok többségét új, hangszigetelt meranti fa ablakokra cserélték, a fennmaradó ablakokat pedig 2018-ban. A fürdőszobákat és a márványpadlót 2023 és 2024 között újították fel, a La Cornue tűzhellyel felszerelt luxus konyhát pedig 2022-ben szerelték be. A fűtési rendszert 2000-ben teljesen kicserélték. Az elektromos bejárati kapu, a videómegfigyelés és a kiterjedt külső világítás mellett rácsos ablakok és acélléces elektromos redőnyök biztosítják a magas szintű biztonságot. Egy fedett terasszal és számos verandával ellátott kültéri konyha teszi teljessé ezt az álomingatlant. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot, hogy saját szemével láthassa ezt a ritka lehetőséget. Várjuk jelentkezését! Látogasson el Instagram-oldalunkra: "vonpoll_duesseldorf". Ott további izgalmas ingatlanajánlatokat talál, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.