Ez a 2017-ben épült modern ikerház egy körülbelül 471 m²-es telken fekszik, és körülbelül 240 m² lakóteret kínál. Ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a stílust, a kényelmet és a jól megtervezett elrendezést. A nyitott terű nappali és étkező alkotja az otthon szívét. A nagyméretű ablakok természetes fénnyel árasztják el a helyiséget, és közvetlen kilátást nyújtanak a kertre, ahol fűtött medence, kültéri zuhanyzó és ellenáramoltató rendszer található. A modern pergolával ellátott fedett terasz kiterjeszti a lakóteret a szabadba, és csábít a családdal és a barátokkal való pihenésre. A kiváló minőségű parketta, a légkondicionáló, valamint az exkluzív konyha gránit munkalapokkal és Miele készülékekkel stílusos lakókörnyezetet teremt. A világítás, a redőnyök és egyéb funkciók kényelmesen, központilag vezérelhetők az integrált okosotthon rendszeren keresztül. A földszinten egy praktikus, ideálisan integrált és funkcionális mosókonyha is található, tartós padlólapokkal. Ez lehetővé teszi a mindennapi élet kényelmes megszervezését anélkül, hogy az emeleti lakótérből kellene nyúlni. Az emeleten három rugalmasan alakítható hálószoba és modern fürdőszobák találhatók, amelyek ideálisak a változó helyigényű családok számára. A legfelső emeleten egy különleges élmény várja: egy zuhanyzós, saját terasszal ellátott, privát szaunarészleg – a tökéletes hely a pihentető wellness pillanatokra. Alternatív megoldásként ez a rész tágas, privát hálószobává is alakítható. A sokoldalú kültéri rész ugyanilyen lenyűgöző: a ház mögötti fedett kert fűtött medencével egy zöld oázis, amely tökéletes a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. Az előkert ideális játszótérként is szolgálhat – biztonságos, könnyen felügyelhető, és bőséges hellyel rendelkezik játékoknak vagy gyermekjátékoknak. Ez biztosítja, hogy minden családtagnak meglegyen a saját tere. Az ingatlant tovább gazdagítja a fenntartható épülettechnológia, beleértve a levegő-víz hőszivattyút, a napelemeket és a vízlágyítót. A ház melletti három parkolóhely további kényelmet biztosít.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.