Ez a modern, körülbelül 106 m² lakóterületű földszinti lakás eladó. Az épület 1910-ben épült, és 2020-ban teljes körűen felújították. Az ingatlan kiváló állapotban van, és igazi gyöngyszem. A tágas lakás összesen 3,5 szobából áll, köztük két hálószobából és egy fürdőszobából. A magas mennyezet és a nagy ablakok kellemes hangulatot és rengeteg természetes fényt teremtenek. A nyitott terű elrendezés modern és hívogató hangulatot kölcsönöz a lakásnak. Különleges fénypont a kandalló, amely a téli hónapokban további otthonosságot és melegséget biztosít. Az ingatlanban padlófűtés található, amely biztosítja az egyenletes hőeloszlást a nappaliban. A lakás jellemzőit a legmodernebb technológia és a kiváló minőségű anyagok jellemzik. A földszinti lakás vonzó helyen található, csodálatos kilátással az Aller folyóra. A környéket a nyugalom és a természet jellemzi. Mindazonáltal a bevásárlási lehetőségek és a tömegközlekedés könnyen elérhető. A lakás ideális párok vagy kis családok számára. A szoba elrendezése biztosítja a rendelkezésre álló tér optimális kihasználását. A fürdőszoba modern és stílusosan kialakított, zuhanykabinnal és kiváló minőségű szerelvényekkel. A földszinti lakás saját bejárattal és privát kerttel rendelkezik, amely tökéletes a pihenésre és a kikapcsolódásra. Itt élvezheti a meleg nyári estéket, és időt tölthet családjával és barátaival. Röviden, ez a modern földszinti lakás, kiváló minőségű berendezéseivel, tágas nappalijával és hangulatos kültéri terével, tökéletes otthont kínál. Az ingatlan állapota, központi elhelyezkedése és modern felszereltsége különösen vonzóvá teszi ezt az ajánlatot. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy megbeszélhessük az időpontot, és saját maga is tapasztalhassa meg ezt az ingatlant. Felszereltség: Kiváló minőségű Duravit fürdőszobai kerámiák és Dornbracht szerelvények; Keuco tükrös szekrények; Brunner kandalló; zárrendszer; gabionokkal és fűszerkerttel ellátott terasz; Kleiber elektromos napellenző szélérzékelővel és LED világítással; Renz videó kaputelefonnal felszerelt bejárati ajtó; Sitec riasztórendszer; kiváló minőségű, beépített konyha teljesen automata kávéfőzővel és indukciós főzőlappal; redőnyök és szúnyoghálók a kert felőli oldalon; valamint Somfy vezérlésű külső redőnyök az utca felőli oldalon. 1 további pincehelyiség.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.