This modern ground-floor apartment with approximately 106 m² of living space is for sale. The building was constructed in 1910 and extensively renovated in 2020. The property is in excellent condition and is a true gem. The spacious apartment comprises a total of 3.5 rooms, including two bedrooms and a bathroom. High ceilings and large windows create a pleasant atmosphere and plenty of natural light. The open-plan layout lends the apartment a modern and inviting ambiance. A special highlight is the fireplace, which provides additional coziness and warmth during the winter months. The property features underfloor heating, ensuring even heat distribution throughout the living area. State-of-the-art technology and high-quality materials characterize the apartment's features. The ground-floor apartment is situated in an attractive location with a magnificent view of the Aller River. The surrounding area is characterized by tranquility and nature. Nevertheless, shopping facilities and public transportation are within easy reach. The apartment is ideally suited for couples or small families. The room layout ensures optimal use of the available space. The bathroom is modern and stylishly designed, featuring a walk-in shower and high-quality fixtures. The ground-floor apartment has its own entrance and private garden area, perfect for relaxing and unwinding. Here you can enjoy warm summer evenings and spend time with family and friends. In short, this modern ground-floor apartment, with its high-quality features, spacious living area, and charming outdoor space, offers a perfect home. The property's condition, central location, and modern amenities make this offer particularly attractive. Contact us today to arrange a viewing and experience this property for yourself. Features include: High-quality bathroom ceramics by Duravit and fixtures by Dornbracht; mirrored cabinets by Keuco; a fireplace by Brunner; a locking system; a terrace with gabions and a herb garden; an electric awning by Kleiber with wind sensor and LED lighting; an entrance door with a video intercom system by Renz; an alarm system by Sitec; a high-quality fitted kitchen with a fully automatic coffee machine and induction cooktop; pleated blinds and insect screens on the garden side; and exterior blinds with Somfy controls on the street side. 1 additional basement room

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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