Ez a kivételes ingatlan egy körülbelül 142 m² lakóterületű családi ház, amely egy körülbelül 444 m²-es telken található. Az eredetileg 1938-ban épült házat folyamatosan felújították és modernizálták a lakhatási kényelem növelése érdekében. Az ingatlanban rejlő lehetőségek teljes kiaknázása érdekében azonban további modernizáció ajánlott. A házban öt szoba található, köztük négy hálószoba és két fürdőszoba. Különös varázsa a tágas nappali és étkező, amely bőséges helyet kínál családi tevékenységekhez és szórakozáshoz. A konyha, a hozzá tartozó, 1995-ben épült télikerttel, világos és hívogató légkört teremt, amely gazdagítja a mindennapi életet. A ház egyik figyelemre méltó aspektusa az évek során okosan kihasznált tér. 1977-ben egy további hálószobával bővült, tovább bővítve a lakóteret. Az ingatlant egykor több generáció otthonaként használták, ami kiemeli az elrendezés rugalmasságát. Jellemzői közé tartozik egy 2003-ban épült gépkocsibeálló és egy további parkolóhely egy másik jármű számára. Hasznos tulajdonság a hűtőkamra, amely ideális az élelmiszerek tárolására. A kertészkedés szerelmesei számára egy fészer is rendelkezésre áll, amely bőséges tárolóhelyet kínál a kerti szerszámok számára. Kívül egy fedett terasz csábít a nyugodt környezet élvezetére. A kis kert lehetőséget kínál a személyre szabásra és a pihenésre. A ház elhelyezkedése lehetővé teszi a könnyű gyalogos hozzáférést az üzletekhez, így a mindennapi élet kényelmesebb. Kérjük, vegye figyelembe: A kínált ház mögötti szomszédos ingatlan egy meglévő közterületen keresztül kapcsolódik ehhez az ingatlanhoz. Ez a közterület biztosítja a szomszéd számára a házhoz való hozzáférést, és egy régóta fennálló, szomszédsági megállapodás része. A fűtési rendszert 2023-ban korszerűsítették, és Weishaupt központi fűtési rendszerre cserélték a hatékony hőellátás biztosítása érdekében. Ez a korszerűsítés egyike azon számos intézkedésnek, amelyek hozzájárultak az ingatlan megőrzéséhez és fejlesztéséhez. Összességében ezt a házat funkcionális, mégis kényelmes légkör jellemzi. Jól megtervezett elrendezésének és csendes lakóövezetben való elhelyezkedésének köszönhetően sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Ez az ingatlan ideális családok vagy párok számára, akik olyan otthont keresnek, ahol megvalósíthatják egyéni életstílusukat. Az érdeklődőket szeretettel várjuk, hogy egyeztessenek időpontot megtekintésre, hogy személyes benyomást szerezzenek erről a családi házról, és első kézből tapasztalják meg a benne rejlő lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.