***Figyelem! A szomszédos telek (beépítetlen, üres) is eladó.*** Ez a bájos, 1960-ban épült családi ház a hagyományos báj és a barátságos légkör tökéletes kombinációját kínálja. A nagyméretű, 1759 m²-es telken fekvő ingatlan 164 m² lakóteret és 118 m² hasznos teret kínál, így bőséges helyet biztosít egy nagyobb család számára. A házba belépve az előszobából közvetlenül a ruhatárba és a vendég WC-be jutunk. Igazi tekintetet gyönyörködtető a folyosón található lenyűgöző, masszív lépcső, amely lépcsőlifttel is felszerelt. A folyosó a nappaliba folytatódik. A tágas nappali a fénypont, rengeteg természetes fénnyel. A nagy ablakokon keresztül lenyűgöző kilátás nyílik a kertre, és közvetlenül a napsütötte teraszra juthatunk ki. Akár a kanapén pihenünk, akár egy könyvet olvasunk, akár családdal és barátokkal töltjük az időt, a kertre néző kilátás mindig kellemes és nyugodt légkört teremt. A nappali zökkenőmentesen átfolyik az étkezőbe, amely rengeteg helyet kínál a kellemes estékhez. A konyha az étkezőhöz csatlakozik, és egyszerűen, de funkcionálisan felszerelt. A legfelső emeleten található tágas előszoba világos és barátságos légkört áraszt. Ez az érzés az egész emeleten érezhető, és minden helyiségben érezhető. Négy szoba rugalmasan használható hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. A négy szoba egyikéhez fedett erkély tartozik, kilátással a kertre. A fürdőszoba káddal és zuhanyzóval felszerelt. A padlás egy lehúzható létrán keresztül közelíthető meg, és további tárolóhelyet kínál. A teljesen befejezett pince magában foglal egy mosókonyhát szivattyúval, egy olajtárolót a 2001-es olajfűtési rendszerhez (6000 literes tartállyal), valamint további négy helyiséget, amelyek rugalmasan használhatók műhelyként, raktárként vagy hobbiszobaként. A pincében háromfázisú áram is rendelkezésre áll. A tetőt 2011-ben felújították és szigetelték. Néhány fa ablakot kicseréltek, a kábelcsatlakozás pedig megbízható internetkapcsolatot biztosít. A ház dupla héjú, légréses falazattal rendelkezik, és az oromfalak végén kézzel készített holland téglákkal van burkolva. A telken található számos kút további vízellátási lehetőségeket kínál. A tágas kert remek lehetőséget kínál kertészkedésre, játszóterek kialakítására vagy egyszerűen csak pihenésre. A kert szépen és színesen parkosított, igazi paradicsom a természet szerelmeseinek. A garázshoz kapcsolódó terasz ideális a szabadtéri pihenésre, így változékony időben is élvezheti a kertet és grillezhet. Gépjárművei számára garázs és három parkolóhely áll rendelkezésre. Ez a családi ház kiváló lehetőség azoknak a családoknak, akik tágas és jól felszerelt otthont keresnek csendes helyen. Jó infrastruktúrával és rengeteg személyre szabási lehetőséggel ez az ingatlan magas életminőséget és hosszú távú megélhetési kilátásokat kínál.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.