***Attention! The adjacent plot of land (undeveloped, vacant) is also for sale.*** This charming detached house, built in 1960, offers a perfect combination of traditional charm and a welcoming atmosphere. Situated on a generous 1,759 m² plot, the property offers 164 m² of living space and 118 m² of usable space, providing ample room for a large family. Upon entering the house, the entrance hall leads directly to the cloakroom and guest WC. A real eye-catcher is the impressive, solid staircase in the hallway, which is also equipped with a stairlift. The hallway continues into the living area. The spacious living room is a highlight, boasting plenty of natural light. Large windows offer a stunning view of the garden and direct access to the sunny terrace. Whether relaxing on the sofa, reading a book, or enjoying time with family and friends, the view of the garden always creates a pleasant and relaxed atmosphere. The living room flows seamlessly into the dining room, which offers plenty of space for convivial evenings. The kitchen adjoins the dining room and is simply but functionally equipped. The spacious hallway on the top floor exudes a bright and welcoming atmosphere. This feeling extends throughout the entire upper floor and is noticeable in every room. Four rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or offices. One of the four rooms has a covered balcony overlooking the garden. The bathroom is equipped with a bathtub and shower. The attic is accessible via a pull-down ladder and offers additional storage space. The fully finished basement includes a laundry room with a sump pump, an oil storage room for the 2001 oil heating system (with a 6,000-liter tank), and four further rooms that can be used flexibly as a workshop, storage room, or hobby room. Three-phase power is also available in the basement. The roof was renewed and insulated in 2011. Some of the wooden windows have been replaced, and a cable connection ensures a reliable internet connection. The house has double-shell masonry with an air gap and is clad with handmade Dutch bricks on the gable ends. Several wells on the property offer additional water supply options. The spacious grounds provide ample opportunity for gardening projects, play areas, or simply relaxation. The garden is lovingly and colorfully landscaped, a true paradise for nature lovers. The patio adjoining the garage is ideal for relaxing outdoors, allowing you to enjoy the garden and host barbecues even in changeable weather. A garage and three parking spaces are available for your vehicles. This detached house is an excellent opportunity for families seeking a spacious and well-equipped home in a quiet location. With good infrastructure and plenty of potential for personalization, this property offers a high quality of life and long-term living prospects.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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