A tágas, 835 m²-es birtokra belépve azonnal megérzi a birtok különleges békéjét és nyugalmát. A házat gondosan gondozott kert veszi körül, egy vibráló tér, ahol a gyerekek játszanak, virágok nyílnak, és a kellemes nyári esték a szabad ég alatt hívogatnak időzni. Az elektromos kapuval ellátott kocsifelhajtó közvetlenül a garázshoz és egy praktikus kerti fészerhez vezet, amely ideális kerti szerszámok, kerékpárok vagy barkácsolási projektek tárolására. Az 1930-ban épült ház egyedi történetét meséli el. Bájával, masszív szerkezetével és szeretetteljes részleteivel egy letűnt kort idéz, miközben bőséges teret kínál az egyéni ötleteknek. A körülbelül 104 m²-es lakótér okosan elrendezett, barátságos és harmonikus hangulatot kölcsönözve a háznak. A fedett bejárat egy kicsi, hangulatos előszobába vezet, amely tökéletes fogadótér, és azonnal az "otthon" érzését kelti. Közvetlenül mögötte bontakozik ki a világos és hívogató nappali – az otthon szíve, amely tökéletes társasági összejövetelekhez vagy pihentető órákhoz. Egy másik előszoba köti össze a többi szobát. Közvetlenül előtte egy másik szoba található, amely ideális hálószobaként, irodának vagy vendégszobaként. Jobbra található a fürdőszoba zuhanyzóval és káddal – egy hely a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. Balra a praktikusan elrendezett konyha található, ahonnan közvetlenül egy másik helyiségbe lehet bejutni, amely az Ön igényei szerint alakítható ki, akár étkezőként, játszószobaként, akár kreatív pihenőhelyként. A ház részleges pincével rendelkezik, hat tágas szobával, kivételesen sok helyet kínálva. Akár tárolásról, műhelyről, borospincéről vagy otthoni edzőteremről van szó, ötletei itt tökéletes helyet találnak. A rézcsövek és az alumínium dupla üvegezésű ablakok tanúsítják a kiváló minőséget és a tartósságot. További kiemelés: az agyagcseréptetőt 2000-ben cserélték – masszív, időjárásálló és vizuálisan vonzó. Az ingatlant körülvevő masszív kerítés biztonságot és magánéletet garantál, így tökéletes családok, háziállat-tulajdonosok vagy bárki számára, aki saját privát menedéket keres.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.