Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Vollkeller und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage von Mariendorf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohngegend und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 533 m² großen, sonnigen Grundstück und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche sowie insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Der gepflegte Außenbereich, die großzügige Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und einladendes Entrée. Im Bereich des Windfangs befinden sich die Garderobe sowie ein separates Gästebad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Entrée aus gelangt man in den großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich - dem Herzstück des Erdgeschosses, von dem die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auf der rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Außenraum, bietet einen schönen Blick in den Garten und ist fast ganzjährig nutzbar. Dank ihrer Süd-West-Ausrichtung ist die Terrasse ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, gemeinsam zu essen oder den Tag ausklingen zu lassen. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit zahlreichen Extras inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Die räumliche Nähe zum Essbereich ermöglicht kurze Wege und unterstützt eine kommunikative Wohnatmosphäre.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und direkt in das besondere Highlight des Hauses: das großzügige Studio. Die offene Raumgestaltung bietet einen beeindruckenden Blick bis in den First und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Dank der großzügigen Fläche lässt sich das Studio vielseitig nutzen - beispielsweise als stilvoller Arbeits- oder Schlafbereich, Kinder- oder Gästezimmer oder sogar als zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Auch diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 82 m² Nutzfläche. Weit mehr als reiner Stauraum, bietet der Keller vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Home-Office und praktische Nutzung. Insgesamt stehen 5 vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem Vorrats- und Anschlussraum sowie einem separaten Wirtschaftsraum verfügt das Kellergeschoss über einen großzügigen Hobby- und Fitnessbereich. Ein zusätzlicher Werkstatt- und Lagerbereich bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten und Equipment. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Heizungsraum.

Der sonnige Garten bildet einen weiteren besonderen Vorzug des Hauses. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und schafft ein angenehm privates Umfeld für die Bewohner. Ein praktisches Detail ist der vorhandene Gartenwasserzähler, der eine kostengünstige Bewässerung der großzügigen Außenflächen ermöglicht - insbesondere bei der Grundstücksgröße ein sinnvoller und langfristig interessanter Vorteil.

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