Zeitlose Eleganz – 239 m² Wohnfläche & 7 Zimmer!

Dieses im Jahr 1935 erbaute Haus verbindet die Großzügigkeit und Eleganz seiner Entstehungszeit mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, sehr gepflegten Atmosphäre. Viele liebevoll erhaltene Details erinnern noch heute daran und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer angenehmen Großzügigkeit empfangen. Die einladende Diele mit ihrem zeittypischen Steinboden erschließt alle Räume des Erdgeschosses und führt über die repräsentative Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, das Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde, sowie Küche, Gäste-WC und der Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der einen idyllischen Blick in den Garten bietet, während das Esszimmer direkt auf die Terrasse führt. Wohn- und Esszimmer sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Die Küche mit ihrem zeittypischen Steinfliesenboden und den über Eck angeordneten Fenstern besitzt ihren ganz eigenen Charme.

Auch im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Vier Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC bieten viel Platz für Familie, Gäste oder zum Arbeiten. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und ein weiteres verfügt über einen eigenen Zugang zu einem der Bäder. Eines ist mit zwei Waschbecken und einer Dusche, das andere mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Das kreisrunde Fenster im separaten WC und die Rundbogenfenster im Dachgeschoss setzen reizvolle architektonische Akzente.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und hält zusätzliche Fläche für eine mögliche spätere Nutzung bereit. Im Kellergeschoss befindet sich neben Nutz- und Abstellflächen ein Raum, der früher als Badezimmer und Waschküche genutzt wurde und entsprechend wieder aktiviert werden könnte. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt die vorhandenen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Technisch und energetisch entspricht das Haus in Teilen noch dem Stand seiner Bauzeit. Für die nächsten Jahre liegt daher eine Aufgabe darin, die technische und energetische Ausstattung zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die sehr gute und gepflegte Grundsubstanz bietet dafür eine solide Basis. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und an verschiedenen Stellen instand gesetzt. So wurde die Dacheindeckung 2002 erneuert und die Fassade im selben Jahr gestrichen. 2005 wurden Parkett und Treppen aufgearbeitet, das Esszimmer und der Wintergarten mit Isolierverglasung ausgestattet und der Balkon modernisiert.

Der großzügige und liebevoll angelegte Garten bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Die einladende Terrasse fügt sich harmonisch in den Garten ein. Eine Garage ergänzt das Grundstück.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einladende Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.

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