Ez a vonzó városi villa modern és energiatudatos, világos vakolt homlokzattal és ízléses építészettel. Az építkezés során hangsúlyt fektettek az átgondolt alaprajzra, a kiváló minőségű és tartós anyagokra, valamint a jövőbiztos energiakoncepcióra: A ház egy KfW 50 energiatakarékos épület Vaillant hőszivattyús fűtéssel, optikai kábeles csatlakozással, valamint két külön fogyasztásmérővel és a hőszivattyúval. A földszinten tágas előszoba fogadja Önt, ahonnan a földszint és az emeletek összes helyisége könnyen megközelíthető. Itt egy tágas nappali/étkező található, nyitott terű, kiváló minőségű AEG konyhával, valamint hozzáféréssel a vonzóan parkosított teraszhoz, egy vendég zuhanyzós fürdőszobához és egy rugalmasan használható helyiséghez. Az egész házban padlófűtés van. A földszint teljes egészében csempézett, míg az emeleten tartós laminált padló található. Az emeleten három hálószoba található, köztük egy gardróbszobával ellátott fő hálószoba, valamint egy családi fürdőszoba sarokkáddal és zuhanykabinnal. Minden szoba nagyfokú nyugalmat és magánéletet biztosít. A szeretettel megtervezett kert a kertészkedés szerelmeseinek paradicsoma: Corten acélból készült magaságyás, üvegház, a kör alakú terasz melletti fűszerkert és az automata öntözőrendszer számos kialakítási lehetőséget kínál. A délkeleti fekvésű terasz pergolájával és a körbefutó déli fekvésű terasz csábít időzni. A tuja sövény, az orgona- és bodzabokrok, valamint az északi oldalon található fakerítés biztosítja a magánéletet. A kertet egy kerti fészer és egy nagy nyúlóc teszi teljessé. További extrák a földszinten található zárható ablakok, amelyek külső redőnyökkel is felszereltek, a parabolaantenna, az előre telepített kerti elektromos csatlakozások és a házban található optikai kábeles csatlakozás. Az állandóan telepített kút biztosítja a kert költséghatékony öntözését, és ideális a gyep, virágágyások és növények vízellátására, lehetővé téve ezáltal a fenntartható kertészkedést. Modern, energiatakarékos városi villa átgondolt alaprajzzal és sokoldalú kerttel – tökéletes azoknak a családoknak, akik a kényelmet és a természetet szeretnék ötvözni, és egyéni lehetőségeket keresnek a személyes kifejezésre egy zöld környezetben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.