Ez a jól karbantartott családi ház hívogató otthont kínál párok és családok számára, akik tágas, átgondoltan megtervezett és kiváló minőségű ingatlant keresnek. A csendes és kellemes lakóövezetben található ház körülbelül 153 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít a személyes fejlődéshez, és masszív szerkezettel büszkélkedhet. A földszint könnyen megközelíthető a folyosóról, és egy tágas nappali-étkezőt foglal magában kandallóval, egy külön konyhát, egy vendég WC-t és egy sokoldalúan használható összekötő szobát, amely ideális például dolgozószobaként. Ezen a szinten található egy másik, galériás szoba is, amely egyedi térbeli elemet ad hozzá, és számos lehetőséget kínál. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt és kellemes lakókörnyezetet biztosítanak; a földszinten található kiváló minőségű, tripla üvegezésű ablakok tovább hozzájárulnak az energiahatékonysághoz. A ház hátsó részén található, kertre néző terasz védett területet biztosít maximális privátszférával – tökéletes a szabadtéri pihenéshez. Az emeleten egy modern fürdőszoba található beépített szaunával, egy hálószoba és két további szoba. Az egyik ilyen szoba összekötő szobaként szolgál, rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálva, mint például gardrób, dolgozószoba vagy további lakótér. Az erkély szintén a ház hátsó részén található, kilátással a kertre és távol a kíváncsi szemektől – ideális a nyugalom és a magánélet élvezetéhez. A funkcionális alaprajz összesen 4,5 szobát foglal magában, amelyeket két összekötő szoba egészít ki, amelyek növelik a helyiségelrendezés rugalmasságát és lehetővé teszik az egyéni lakhatási koncepciókat. Az alagsor részben befejezett, és további hasznos teret kínál, ideális tárolásra, háztartási gépeknek vagy háztartási helyiségeknek. Ez a szint kibővíti a lakóteret, és praktikus tárolást biztosít háztartási cikkek és hobbik számára. A garázs megbízhatóan védi járművét az elemektől, és további tárolóhelyet biztosít. A gondozott kert pihenésre, játékra vagy saját kerttervezésre csábít, és tökéletesen kiegészíti a ház tágas lakóterét. Összességében ez a családi ház a tágas lakótér, a rugalmas helyiségelrendezés és a sokoldalú felhasználási lehetőségek sikeres kombinációját kínálja. A fedett terasz és a saját erkély különleges menedéket teremt magas életminőséggel. Ne hagyja ki ezt a vonzó ajánlatot, és győződjön meg saját szemével az ingatlan különleges varázsáról egy megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.