Üdvözöljük Wilhelmshagenben, ahol a természet nyugalma találkozik a kiváló helyszínnel. Ez a bájos, 1937-ben épült kétlakásos ház egy tágas, körülbelül 722 m²-es telken várja Önt – masszívan megépített és teljes pincével. Körülbelül 140 m²-es lakóterületével és összesen öt szobájával nemcsak bőséges teret, hanem számos kialakítási lehetőséget is kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék otthonukat megteremteni. A ház különleges karaktere azonnal felismerhető a belépéskor: a gyönyörű, ívelt falépcsőkkel ellátott lépcső összeköti az összes emeletet, és klasszikus eleganciát kölcsönöz a háznak. Az elrendezés tágas és funkcionális – ideális családok vagy többgenerációs együttélés számára. A földszinti lakás egy tágas előszobával fogadja Önt. Innen a világos étkezőbe lépünk, amely tolóajtókkal kapcsolódik a szomszédos nappalihoz – tökéletes hely a kellemes estékhez. A tágas konyha már beépített konyhaszekrényekkel, egy központi konyhaszigettel és indukciós főzőlappal van felszerelve, és közvetlen hozzáférést biztosít a hívogató verandához. Innen csodálatos kilátás nyílik a szépen parkosított kertre és a szomszédos 24 m²-es, elektromos napellenzővel ellátott teraszra – tökéletes a szabadtéri pihenéshez. Egy további tágas szoba és egy természetes fénnyel megvilágított, csempézett zuhanyzó teszi teljessé ezt a szintet. A legfelső emeleten található második lakást a család használta, így nincs külön bejárata. Az elrendezés bájos: egy utcára néző tetőablakos hálószoba és egy kis tárolóhelyiség, egy csempézett zuhanyzó külön WC-vel, egy kis konyha, valamint egy hangulatos nappali tárolóhelyiséggel, ablakkal és a körülbelül 10 m²-es tetőteraszra való kijárattal. Innen gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld környezetre – ideális menedék a napsütéses napokon. A ház teljes pincével rendelkezik, és több mint 2 méteres belmagassággal büszkélkedhet. Két fűtött szoba ideális hobbiszobaként vagy vendégszobaként, míg egy további fürdőszoba (modernizálásra szorul), egy praktikus, kertkapcsolattal rendelkező háztartási helyiség, kazánház és további tárolóhelyiség teszi teljessé ezt a szintet. A napsütötte, déli fekvésű kert bőséges teret kínál, és számos tereprendezési lehetőséget kínál. Egy medence már a helyén van – csak arra vár, hogy felújítsák és előkészítsék a jövőbeli úszási élményekhez. Az ingatlanhoz egy tágas garázs is tartozik, ahol biztonságosan tárolhatja járművét. Egy korábbi mélygarázs, bár már nem közelíthető meg autóval, tökéletes tárolóhelyként. Ez a kétlakásos ház már részleges felújításon esett át (a földszinten az elektromos vezetékek az 1990-es évek elején kerültek kiépítésre, egyes ablakok most műanyagból, mások még mindig dupla üvegezésűek, a gázkazánt és a radiátorokat pedig 1994-ben cserélték), és most lehetőséget kínál arra, hogy saját igényei szerint modernizálja, és igazi gyöngyszemmé alakítsa. Könnyen átalakítható családi házzá egy nagycsalád számára. Itt megőrizheti a történelmet, miközben megvalósíthatja személyes álmait.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.