Stílusos, napsütötte kilátással rendelkező családi ház idilli és szépen parkosított telken Berlin déli részén – egy bájos otthon új tulajdonosok után kutat. Eladó egy teljesen alápincézett, 220 m² lakó-/hasznosítható alapterületű családi ház, amely 1992-ben épült előregyártott építési módszerekkel. A ház kiváló állapotban van, és a jelenlegi tulajdonossal való egyéni egyeztetést követően birtokba vehető. A stílusos, téglaburkolatú ingatlan egy arányos, kb. 419 m²-es telken fekszik, az úttól távolabb. A ház mellett található egy garázs, amelyben egy jármű fér el. A kb. 220 m²-es lakó-/hasznosítható tér négy szobát, egy vendég WC-t, egy fürdőszobát és két hobbiszobát foglal magában az alagsorban. A padlóburkolatok járólappal, laminált padlóval és szőnyegpadlóval borítottak. A földszint egy nyitott előszobára, egy vendég WC-re és egy nyitott terű konyhára oszlik, amely az étkezőbe és a teraszra nyíló nappaliba vezet. Különlegessége a nappaliban található stílusos kandalló, amely hangulatos hangulatot teremt. A nyitott lépcső vezet az emeletre/padlásra. Az ingatlan ezen része egy előszobából, egy hálószobából, egy hálószobából, egy hálószobából, egy hálószobából és egy fürdőszobából áll, amelyben sarokkád és külön zuhanyzó található. További fénypont a második hálószobához tartozó erkély. A tetőablak biztosítja a hozzáférést a padlástérhez, ahol további tárolóhelyiség található. A pince a földszintről a nyitott lépcsőn keresztül közelíthető meg. A folyosóról két hobbiszoba található, amelyek közül az egyiket nappalivá és vendégszobává alakították át. Egy másik szoba mosókonyhaként van berendezve, és külön kertkapcsolattal rendelkezik. A negyedik szoba háztartási helyiségként és kazánházként szolgál. A kert gyönyörűen parkosított, és bőséges helyet kínál a szabadtéri pihenéshez. További részletek, fotók, alaprajzok és időpontfoglalás kérésre rendelkezésre állnak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.