Üdvözöljük új otthonában – egy modern, családbarát házban egy népszerű új lakóparkban, vonzó közösségben. Ez az ingatlan csendes, mégis kényelmes helyen, jól megtervezett alaprajzzal és magas színvonalú szolgáltatásokkal büszkélkedhet. A ház ideális lehetőséget kínál pároknak és családoknak, hogy megteremtsék saját személyes menedéküket, és kielégítsék a modern, energiatakarékos élet iránti vágyukat. A tágas, körülbelül 125 négyzetméteres lakóterület három szinten terül el. A földszinten a hívogató előszoba a nyitott és világos nappaliba és étkezőbe vezet, amelyet a nagy ablakokon keresztül természetes fény áraszt el. Ez a terület magában foglal egy nyitott terű konyhát, ahol bőséges hely van a közös főzésre, és közvetlen hozzáférést biztosít a napsütötte teraszhoz. A lakóterek modern kialakítását a nappaliban és a hálószobákban található parketta hangsúlyoz, a kényelem és az elegancia harmonikus keverékét teremtve. A lépcső vezet az emeletre, ahol három hálószoba kínál rugalmas felhasználási lehetőségeket – akár gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A világos, természetes megvilágítású fürdőszobában kád, külön zuhanyzó és stílusos szerelvények találhatók, így kényelmes menedéket biztosítva a pihentető pillanatokhoz. Különös figyelmet fordítottak az energiahatékony építésre: a ház új építésű, modern külső hőszigetelő kompozit rendszerrel és levegő-víz hőszivattyúval, amely fenntartható és költséghatékony fűtést biztosít. Fotovoltaikus rendszer vagy napkollektorok utólagos beszerelése bármikor lehetséges, további energiamegtakarítási lehetőségeket kínálva. Ez a ház modern életstílust, jövőbiztos jellemzőket és békés menedéket kínál az egész család számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.