Ez a jól karbantartott, 1987-ben épült maisonette lakás tágas teret, kényelmes életteret és átgondoltan megtervezett alaprajzot ötvöz körülbelül 99 négyzetméternyi lakóterületen. Összesen 5,5 szobájával, köztük három hangulatos hálószobával és egy rugalmasan alakítható félszobával, ideális környezetet kínál párok és családok számára egyaránt egy kényelmes otthon megteremtéséhez. A folyamatos modernizációknak köszönhetően a lakás vonzó és modern állapotban van. Különös előnye, hogy 2018-ban szinte az összes ablakot kicserélték. További felújításokkal együtt ez harmonikus összbenyomást kelt, amely magas életszínvonalat ígér. Belépéskor egy barátságos előszoba fogadja, ahol rengeteg hely van egy gardrób és személyes tárgyak számára. A nyitott terű nappaliban egy téglakandalló található, amely hűvösebb napokon otthonos hangulatot teremt, és a lakótér szívét alkotja. A nappali mellett található az étkező, amely zökkenőmentesen illeszkedik az összképbe, és az erkélyhez való csatlakozása tovább fokozza. Itt pihentető órákat tölthet a szabadban, a zöld növényzet látványával – akár az első reggeli kávéját, akár egy hangulatos estét élvez. A modern, kiváló minőségű, beépített konyha mindent kínál, amire csak szüksége lehet, így a főzés igazi élménnyé válik – mind a mindennapi étkezésekhez, mind a vendégek fogadásához. A maisonette felső szintje privát menedéket biztosít: három, egyedileg kialakított hálószoba kínál változatos felhasználási lehetőségeket. Az egyik szobában található gardróbszoba további kényelmet és tárolóhelyet biztosít. A világos, természetes megvilágítású fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel felszerelt, hívogató és jól karbantartott, és egy 2020-ban beépített modern zuhanykabinnal is rendelkezik. A különálló pince praktikus tárolóhelyet kínál a kellékek, hobbifelszerelések vagy szezonális cikkek számára. Egy privát garázshely is tartozik hozzá – így kényelmesen és az időjárás viszontagságaitól védve parkolhat közvetlenül a ház mellett. A lakópark közösségi területei szintén jól karbantartottak és modernek. A bejárati ajtót és a postaládákat nemrégiben cserélték. A szépen parkosított közös kert további zöldterületet kínál a pihenéshez, a gyerekekkel való játékhoz és a szomszédokkal való ismerkedéshez. Egy 2022-es energiatakarékos felújítás részeként a fűtési rendszert olajról gázra állították át – ez egy előremutató lépés, amely mind a hatékonyság, mind az ingatlan hosszú távú értéke szempontjából előnyös. A lakás elhelyezkedése kiváló infrastruktúrát kínál, könnyű hozzáféréssel üzletekhez, tömegközlekedéshez, iskolákhoz és szabadidős tevékenységekhez. Egy kellemes, rendezett környéken fog élni – csendes, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal. Ez a maisonette apartman ideálisan ötvözi a kényelmet, a stílust és a funkcionalitást – egy igazi otthon, ahol jól érezheti magát. Engedje meg, hogy meggyőzzük Önt erről a kivételes lakhatási lehetőségről egy megtekintés során. Várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.