Egy gyönyörű telken fekszik ez a jól karbantartott, 1964-ben épült többlakásos ház, amely körülbelül 274 m² lakóterülettel, masszív szerkezettel és kellemes lakókörnyezettel büszkélkedhet. Csendes helyen, mégis kényelmesen közel a közlekedéshez, családok, párok és befektetők számára egyaránt vonzó. Az épület négy apartmanból áll, amelyek három szinten helyezkednek el. Minden apartman világos, arányos szobákkal rendelkezik. Az átgondolt elrendezés sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – alkalmas mind saját tulajdonú lakásként, mind bérbeadásra. A földszinti lakás tágas, körülbelül 98 m²-es lakóterülettel rendelkezik. Hívogató előszobával, jól megtervezett alaprajzzal és világos szobákkal rendelkezik. A napsütötte teraszra és kertre kijárattal rendelkező nagy nappali mellett egy külön étkező, egy hálószoba, egy dolgozószoba, egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy vendég WC található. A konyhához saját terasz tartozik, ahonnan a fűszerkertbe lehet kijutni. A nagy ablakok barátságos hangulatot teremtenek, és lenyűgöző kilátást nyújtanak a környező zöld környezetre. Az emeleten két különálló apartman található, körülbelül 51 m² és 44 m² lakóterülettel. Mindkét lakás világos, tágas szobákkal rendelkezik, amelyek magas színvonalú életminőséget ígérnek párok, családok vagy közös háztartások számára. Mindkét lakás déli fekvésű erkélyéről lélegzetelállító panoráma nyílik. A penthouse lakás körülbelül 81 m²-es, és egy hálószobát, két világos gyerekszobát, egy kényelmes nappalit, egy tágas konyhát beépített étkezővel, egy kádas fürdőszobát és egy külön vendég WC-t foglal magában. Különös vonzerő a nagy kert, amely sokféle felhasználási módot kínál. Gyermekes családok, beleértve a háziállatokat is, számára a gondozott zöldterület érett fákkal ideális feltételeket biztosít a pihenéshez, játékhoz vagy a kellemes esték eltöltéséhez a szabadban. A kert bőséges helyet kínál az egyéni tereprendezési ötletekhez is. A kert mellett két garázs található. A központi fűtési rendszer biztosítja a megbízható hőellátást. Az ingatlan kiváló állapotban van, és a leendő tulajdonosoknak rengeteg mozgásteret kínál a saját tervezési preferenciáik megvalósításához. További pince és bőséges helyű tárolóhelyiségek teszik teljessé az ajánlatot. Az ingatlan elhelyezkedése a nyugalom, az infrastruktúra és a kiváló közlekedési kapcsolatok kiegyensúlyozott kombinációját kínálja. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, orvosok és a tömegközlekedés is könnyen elérhető. Ugyanakkor a természeti környezet, számos szabadidős és kikapcsolódási lehetőséggel, szabadtéri tevékenységekre csábít. Ez a többlakásos ház vonzó lehetőséget kínál a saját tulajdonú ingatlannal rendelkezők és a befektetők számára, akik értékelik a rugalmas felhasználási lehetőségekkel rendelkező, stabil ingatlant. Örömmel megmutatjuk Önnek az ingatlant egy megtekintés során, és rendelkezésre állunk minden kérdés megválaszolására.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.