Ez a jól karbantartott lakás modern lakhatási kényelmet kínál egy kényelmes helyen, közel a városközponthoz, körülbelül 45 négyzetméteren. Átgondolt elrendezésével és vonzó tulajdonságaival kiváló választás egyedülállók vagy fiatal párok számára, akik kompakt és funkcionális lakhatási megoldást keresnek. A lakás egy többlakásos épület első emeletén található, amely 2018-ban átfogó modernizáción esett át. A modernizáció magában foglalta a fűtési rendszer és az ablakok cseréjét, ami jelentősen növelte az energiahatékonyságot. Ezeknek a fejlesztéseknek köszönhetően az épület kiváló állapotban van. A lakásba belépve egy világos előszoba fogadja, ahonnan minden helyiség megközelíthető. A nagyméretű nappali és hálószoba egy tágas erkélyre nyílik, amely tökéletes a délutáni napsütés élvezetéhez. A különálló konyha bőséges teret kínál a kulináris kreativitáshoz. A semleges falszínek lehetővé teszik az egyedi dekorációs elemeket. A nappali és a hálószoba nagy ablakai kellemes, természetes fényt és világos hangulatot biztosítanak. A fürdőszoba időtlen dizájnnal büszkélkedhet, zuhanyzóval és modern szerelvényekkel rendelkezik. A texturált felületek és a praktikus elrendezés egyszerre biztosítja a kényelmet és a funkcionalitást. A lakás jól karbantartott állapota lehetővé teszi a gyors beköltözést nagyobb felújítás nélkül. Az alagsorban található tárolóhelyiség további helyet biztosít a nem mindennapi tárgyaknak. A lakás elhelyezkedése kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat kínál. Több buszmegálló és egy vasútállomás is a közvetlen közelben található, így gyors és kényelmes hozzáférést biztosít a környező városokhoz. A mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletek, iskolák és orvosok is könnyen elérhetők. A pihenni vágyók számára számos park és zöldterület található a közelben, amelyek gyalogosan vagy kerékpárral könnyen megközelíthetők. Ezek kellemes sétákra vagy sporttevékenységekre csábítanak. Opcionálisan vásárolható egy földalatti parkolóhely. Ez a lakás ideális azok számára, akik értékelik a városi környezetet és a magas szintű kényelmet. Az optimális elhelyezkedés, a jól megtervezett alaprajz és a modern felszereltség kombinációja vonzó lakhatási megoldássá teszi ezt az ingatlant. A megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel könnyen megoldható. A lakás már üres, és készen áll arra, hogy kényelmes otthont kínáljon az új lakóknak. Csapatunk örömmel válaszol minden kérdésére, és elkíséri Önt a megtekintésre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.