Örömmel mutatjuk be Önnek partnerünkkel, a Heinstadt and Reiss-szel közösen a három újonnan épült villa közül a legnagyobbat. Ez az előremutató, exkluzív Cube.Up villa tágas elrendezésével és magas színvonalú szolgáltatásaival nyűgöz le. A modern dizájn és a stílusos építészet kellemes lakókörnyezetet teremt, és tökéletesen kiegészíti a Cube.Up koncepciót. A villa egyik különlegessége a galéria kialakításának lehetősége az emeleten. A tágas terasz, amely csodálatos kilátást nyújt a kertre, opcionálisan integrált medencével is bővíthető. A villa bőséges helyet kínál gyermekes családok vagy párok számára, akik bőséges helyet szeretnének hobbijaik és vendégeik számára. A tágas szobák és a praktikus alaprajz kényelmes életteret teremtenek. Az ingatlan zöldövezeti elhelyezkedése kényelmes hozzáférést biztosít a tömegközlekedéshez és a közeli bevásárlóközpontokhoz. A környéket csendes lakóövezet jellemzi, amely ideális családok vagy párok számára, akik értékelik a nyugodt életkörülményeket. Elrendezés: Földszint: - Előszoba és gardrób - Amerikai konyha - Tágas nappali/étkező teraszkapcsolattal - Vendég WC zuhanyzóval - Kamra - Háztartási helyiség - Tároló/ Lift (opcionális) Első emelet: (Galéria lehetséges) - Előszoba - Fürdőszoba természetes fénnyel, zuhanyzóval és fürdőkáddal - 1. gyerekszoba - 2. gyerekszoba - 3. gyerekszoba - Dolgozószoba - Háztartási helyiség - Tároló/ Lift (opcionális) Tetőtéri szint: - Előszoba - Tágas hálószoba gardróbbal és tetőterasz-kapcsolattal - Fürdőszoba természetes fénnyel, zuhanyzóval és fürdőkáddal (esetleg szaunával) - Tároló/ Lift (opcionális) Egyéb: - Garázs - Parkolóhely - Opcionális felszereltség: pince, galéria, lift, fotovoltaikus rendszer, fali doboz, szauna, kandalló, medence

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 18.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.