Üdvözöljük egy nagy lehetőségeket kínáló házban: Ez az 1966-ban épült családi ház egy körülbelül 437 m²-es telken fekszik, és körülbelül 141 m² lakóterülettel rendelkezik. Egy csendes, rendezett lakóövezetben található, a ház különösen a közeli sétányok közelségéről ismert. Családbarát környezetének köszönhetően ideális alapot kínál mind a párok, mind a családok számára egyéni lakhatási elképzeléseikhez. A ház funkcionális elrendezésű, összesen 5 szobával, köztük 3 hálószobával. A szobák nagy rugalmasságot kínálnak a különböző életstílusokhoz – legyen szó akár dolgozószobáról, vendégszobákról vagy gyermekszobákról. A teraszra kijárattal rendelkező nappali, amelyet a nagy ablakokon keresztül természetes fénnyel áraszt el, központi találkozóhelyet teremt a mindennapi élethez. A konyha és a nyitott terű étkező szintén praktikusan lett kialakítva, és lehetőséget kínál a modern, az Ön igényeihez igazított elrendezésre – néhány példát a brosúrában található fotókon is bemutattunk. A természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel van felszerelve, és a mai színvonalú modernizálásra is lehetőséget kínál. Külön WC áll rendelkezésre a vendégek vagy a családtagok számára. A meglévő berendezések és felszerelések alapvető minőségűek, így Önnek, mint leendő tulajdonosnak, lehetősége van arra, hogy saját, személyes ízlését is kielégítse. A ház felújításra szorul, és az Ön egyedi tervezésére vár. Az elmúlt években néhány kulcsfontosságú területen korszerűsítésre került sor: a tetőt 2014-ben felújították, a garázskaput 2015-ben cserélték, és 2016-ban egy kondenzációs gázkazánt szereltek be, amely biztosítja a helyiségek hatékony fűtését. Mindazonáltal továbbra is szükség van egy teljes felújításra, amely lehetővé teszi, hogy az elrendezést és a berendezést az Ön személyes igényei szerint alakítsa át. A lakóterek mellett a házban egy pince is található egy háztartási/tárolóhelyiséggel, amely további tárolóhelyet biztosít. A szomszédos garázs időjárásálló parkolást kínál, és könnyen megközelíthető a kocsifelhajtóról. Az ingatlanhoz tartozik egy kertrész, amely sokféleképpen használható, és saját kívánságai szerint alakítható – a játszótértől a zöldségágyásokig vagy dísznövényekig számos lehetőség elképzelhető. Összességében ez az ingatlan szilárd alapot és számos fejlesztési lehetőséget kínál a barkácsolásra vágyó vásárlók vagy az álmaik otthonát megvalósítani kívánó családok számára. Ha Ön is értékeli a csendes lakóövezetet és szeretné megosztani saját ötleteit, várjuk megkeresését és örömmel meghívjuk egy személyes megtekintésre, hogy saját szemével is megismerhesse az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.