Bad Godesberg előkelő helyén, fenségesen magasodik ez az exkluzív villa – egy olyan ingatlan, amely megfelel a stílus, a kényelem és az időtlen építészet legmagasabb színvonalának. A 2011-ben épült rezidencia egy 4673 m²-es parkosított telken fekszik, kiváló Rajna-parti helyen, lélegzetelállító kilátással a folyón át a közvetlenül szemben lévő Drachenfels-hegyre. A körülbelül 612 m²-es lakótér két szinten terül el, letisztult, építészetileg kifinomult tervet követve. A nagyvonalú arányok, a harmonikus helyiségsor és a tágas kilátás kivételes pompájú hangulatot kölcsönöz a belső térnek. Az akár hét méteres belmagasság és a felhasznált, következetesen kiváló minőségű anyagok kiemelik ezt a karaktert, és impozáns megjelenést kölcsönöznek a helyiségeknek. További, tágas kültéri ülősarok bővíti a lakóteret a szabadba, harmonikus kapcsolatot teremtve a beltér és a kültér között. A tágas nappali és étkező a ház stílusos szívét alkotja, amelyet fény áraszt el, és amelyet egy elegáns, teljesen látható kandalló emel ki. A szomszédos Bulthaup konyha kompromisszumok nélkül modern és funkcionális – a kulináris élvezetek oázisa, amelyet egy további konyhasarok egészít ki egy nagy, hűtőkamrával. Két hálószobához külön gardrób és igényesen berendezett fürdőszoba tartozik. További hálószobák és fürdőszobák, valamint egy külön vendégszoba biztosítják a maximális magánéletet és kényelmet. Az exkluzív dizájnt egy tágas, különálló wellness-részleg teszi teljessé, fűtött, ellenáramoltatós medencével, szaunával és légkondicionált fitneszteremmel – egy igazi oázis, amely holisztikus jólétet ígér. Idős fák, egyedülálló kilátás és abszolút nyugalom teszi ezt a gyakorlatilag félreeső ingatlant igazi menedékké. Járművei élvezhetik a két garázshely és a kocsifelhajtón található további három kültéri parkolóhely kényelmét. A diszkréten integrált biztonsági rendszer intelligens riasztórendszerrel garantálja a teljes ingatlan maximális védelmét és biztonságát. Ez a villa több mint otthon – ez egy kijelentést tesz. Modern. Stílusos. Privát. Egyeztessen személyes megtekintési időpontot, és tapasztalja meg a legmagasabb szintű életkultúrát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 87.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.