Ez a bájos, 19. század végi ikerház körülbelül 166 m² lakóteret és összesen hat szobát kínál három szinten, így bőséges életteret biztosít az egész család számára. A 340 m²-es telek egy nyugodt, délnyugati fekvésű kertet foglal magában, amely nagyfokú magánéletet biztosít – egy olyan helyet, ahová örömmel fog visszatérni. A kert felőli napsütötte terasz téglakandallóval hívogat a családdal és a barátokkal való kellemes összejövetelekre. A bejárat stílusos, modern csempékkel büszkélkedhet, amelyeket egy korábbi felújítás során raktak le, és amelyek harmonikusan illeszkednek a ház összképébe. A központi folyosóról a földszint összes lakóterébe, valamint – a jól megőrzött falépcsőn keresztül – az emeletekre és az alagsorba is be lehet jutni. A nyitott terű nappali és étkező lenyűgözően tágas, és egy stílusos kandalló egészíti ki. Szükség esetén a helyiség rugalmasan két különálló részre osztható. A szomszédos konyha funkcionális beépített egységekkel van felszerelve, amelyek a vételárban benne vannak. A szintet egy természetes fénnyel megvilágított vendég-WC teszi teljessé. Az emeleten három arányos szobát talál, köztük egyet, ahonnan egy utcára néző erkélyre lehet kijutni, ahonnan kilátás nyílik a Siebengebirge-hegységre. Az ízlésesen berendezett fürdőszobában kád, zuhanykabin és dupla mosdó található – gondosan megtervezett és kiváló minőségű. Az átalakított tetőtérben egy másik hálószoba, valamint egy különálló, összekötő szoba található, amely ideális dolgozószobaként, vendégszobaként vagy játszószobaként. Egy további, zuhanyzós káddal ellátott fürdőszoba önálló teret biztosít a vendégek vagy a tinédzserek számára. Az eredeti, korabeli jellemzők, mint például az eredeti fa padlólapok, a stukkó dekorációk és a magas mennyezet, egyedi jelleget kölcsönöznek a háznak. A fa padlókat felújították és egyes területeken frissen csiszolták. Számos ablak árasztja el a természetes fényt az összes helyiségben, világos és barátságos légkört teremtve. Az alagsorban egy praktikus mosókonyha, két tárolóhelyiség és a kazánház található. Különösen kényelmes a külső alagsori lépcső, amely közvetlen hozzáférést biztosít a mosókonyhából a kertbe – tökéletes a mindennapi használatra. A ház kiváló műszaki állapotban van: új, háromrétegű üvegezésű PVC ablakok hozzá illő redőnyökkel, modern bejárati ajtó és hatékony gáz központi fűtés biztosítja a kortárs kényelmet és a jó energiahatékonyságot. Engedje, hogy elvarázsolja ennek az ingatlannak az egyedi varázsa – álmai otthona itt valósággá válhat. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy megtekintés egyeztetése érdekében. Jó tudni: - Az ingatlan megvásárlása a vevő számára jutalékmentes – nem számítunk fel ingatlanközvetítői díjat. - Az ingatlan júliustól lesz elérhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.