This charming, semi-detached house from the late 19th century offers approximately 166 m² of living space and a total of six rooms spread over three levels, providing ample living space for the whole family. The 340 m² plot includes a tranquil southwest-facing garden offering a high degree of privacy – a place you'll love to return to. The sunny terrace on the garden side, complete with a brick fireplace, invites you to enjoy convivial gatherings with family and friends. The entrance area impresses with stylish, contemporary tiles, laid during a previous renovation, which blend harmoniously into the overall aesthetic of the house. The central hallway provides access to all the living spaces on the ground floor, as well as – via the well-preserved wooden staircase – to the upper floors and the basement. The open-plan living and dining area is impressively spacious and is complemented by a stylish fireplace. If needed, the room can be flexibly divided into two separate areas. The adjacent kitchen is equipped with functional fitted units, which are included in the purchase price. A guest WC with natural light completes this level. Upstairs, you'll find three well-proportioned rooms, including one with access to a street-facing balcony offering views of the Siebengebirge hills. The tastefully appointed bathroom features a bathtub, a walk-in shower, and a double vanity – thoughtfully designed and of high quality. The converted attic offers another bedroom as well as a separate connecting room, ideal as a study, guest room, or playroom. An additional bathroom with a shower-bathtub combination provides a self-contained space for guests or teenagers. Original period features such as the original wooden floorboards, stucco decorations, and high ceilings lend the house its distinctive character. The wooden floors have been refinished and freshly sanded in some areas. Numerous windows flood all the rooms with natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. The basement includes a practical laundry room, two storage rooms, and the boiler room. A particularly convenient feature is the external basement staircase, which provides direct access from the laundry room to the garden – perfect for everyday use. The house is also in excellent technical condition: new, triple-glazed PVC windows with matching blinds, a modern front door, and an efficient gas central heating system ensure contemporary comfort and good energy efficiency. Let yourself be captivated by the unique charm of this property – your dream home can become a reality here. Please contact us for further information or to arrange a viewing. Good to know: - The purchase of this property is commission-free for the buyer – no real estate agent fees apply. - The property will be available from July.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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