Ez a tágas, 1978-ban épült, és nemrégiben teljeskörűen felújított és modernizált családi ház kiváló lakóteret kínál, körülbelül 227 m²-es alapterületével és összesen 7 szobájával. A csendes helyen, egy napos, teljesen bekerített, körülbelül 1001 m²-es telken fekvő ház ideális feltételeket biztosít családok, párok és a tágas térre vágyók számára álmaik megvalósításához. A kényelmes alaprajz öt hálószobával és két modern fürdőszobával sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, és teret biztosít az egyéni életstílusokhoz. Az ingatlan kiváló, felújított állapotban van. A 2024-es teljes felújítás során a hangsúly a fenntarthatóságon és a kortárs lakhatási kényelemen volt: új dupla és tripla üvegezésű ablakok elektromos külső redőnyökkel, modern központi fűtési rendszer (felújítva 2021-ben), új szigetelt tető és korszerűsített vízvezeték-rendszerek biztosítják a modern színvonalat. A padlófűtés kellemes beltéri klímát biztosít minden lakótérben. Az összes padlóburkolatot és belső ajtót 2024-ben cserélték. Az emeleten egy kiváló minőségű, újonnan beépített konyha és egy modernizált zuhanyzó található. A földszinten is található egy új konyha. Az új, zuhanyzós és kádas fürdőszoba jelenleg is építés alatt áll. A földszinten található tágas nappaliban egy beépített fatüzelésű kályha biztosít extra kényelmet a hűvösebb napokon. A jól megtervezett alaprajz lehetővé teszi két különálló lakóegységként való használatát is – ideális többgenerációs együttéléshez, vagy egy fedél alatti élet és munka kombinálásához. További különlegesség a fedett terasz és a tartós WPC és műanyag burkolattal ellátott loggia. A tágas kert aktív kikapcsolódást kínál, amelyet egy különálló kerti fészer egészít ki. Három kültéri parkolóhely és egy integrált műhelyterülettel ellátott garázs bőséges helyet kínál járművek és hobbik számára. A modern biztonsági rendszer videó megfigyelőrendszerrel és szellőztetőrendszerrel (jelenleg nem üzemel) is rendelkezik. A digitális infrastruktúrát optikai kábeles kapcsolat biztosítja. Az 1 kWh kapacitású erkélyes napelemes rendszer további energiahatékonyságot biztosít. Az ingatlanban két kiváló minőségű, beépített konyha (szintenként egy), modern, természetes fénnyel ellátott fürdőszobák, zuhanyzó és fürdőkád, prémium padlóburkolat és elegáns, beépített LED-világítással ellátott falépcső található. Ez az ingatlan harmonikus és átgondolt összkoncepciójával és széleskörű modernizációival nyűgöz le. Tágas, rugalmasan alakítható lakóteret kínál egy kívánatos, csendes lakóövezetben, és a földszint utolsó simításai után azonnal beköltözhető. Örömmel állunk rendelkezésére további kérdéseivel vagy a megtekintés megszervezésében. Ragadja meg a lehetőséget, hogy személyesen is megtapasztalja az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.