Ez a jól karbantartott ingatlan, amely egy főépületből, egy különálló apartmanból és egy tágas kerti házból áll, egy körülbelül 3840 m²-es telken épült. A főépület mögött egy további, körülbelül 1828 m²-es telek bővíti az ingatlant. A körülbelül 350 m²-es lakóterülettel ez az ingatlan bőséges helyet kínál egy nagyobb család számára. A villa összesen 10 szobával büszkélkedhet, köztük 6 hálószobával és 3 fürdőszobával. Új otthona lenyűgözi a jól megtervezett alaprajzával, a tágas ablakokkal és a kiváló minőségű anyagokkal. Az exkluzív berendezés kényelmes lakókörnyezetet biztosít. A földszinten padlófűtés, impozáns gázkandalló és hagyományos cserépkályha teremt meleg és hívogató légkört. Az 1997-ben épült wellness-részleg úszómedencével és szaunával várja Önt kikapcsolódásra és feltöltődésre. Bár az úszómedence jelenleg zárva van a lakók által, könnyen újra aktiválható. Itt pihenhet és feltöltődhet egy hosszú nap után. Egy hangulatos, külön bejáratú, önálló apartman ideális vendégek számára, vagy irodának vagy otthoni irodának kijelölt munkaterületként. Az ingatlan egyik fénypontja a teljesen bekerített kert, amely a tájrendezésnek köszönhetően parkosítottnak nevezhető. Különböző teraszok és egy erkély kínál változatos lehetőségeket a szabadtéri kikapcsolódásra. A telken műhely, kerti fészer, kerékpártároló és fedett fatároló is található. A ház elhelyezkedése ideális a természet ölelésében nyugalomra és csendre vágyó családok számára. A telken található tágas kerti ház további tárolási lehetőségeket kínál. A járművek számára dupla garázs szekcionált kapuval és öt további parkolóhely áll rendelkezésre. A villába elektromos kapun keresztül lehet bejutni, ami fokozott biztonságot nyújt. Ez a villa alkalmas családok és olyan vásárlók számára is, akik egy tekintélyes, mégis sokoldalú otthont keresnek. A széleskörű modernizációknak és a magas minőségű funkcióknak köszönhetően ez az ingatlan megfelel a modern, kényelmes élet legmagasabb követelményeinek, miközben bőséges teret kínál az egyéni lakhatási álmok megvalósításához. Az ingatlan teljes potenciáljának felfedezéséhez erősen ajánlott a megtekintése.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.