Üdvözöljük új otthonában! Ez a jól karbantartott egy- vagy kétlakásos ház Winterberg szívében tágas életteret, stílusos modernizációt és sokoldalú felhasználási lehetőségeket ötvöz – tökéletes családok, párok vagy két generáció számára egy fedél alatt. Az 1959 körül épült és utoljára 2023-ban felújított ingatlan körülbelül 160 m² lakóteret kínál egy nagyjából 1136 m²-es nagyméretű telken, amely bőséges teret biztosít a lakhatáshoz, a munkához és a pihenéshez. A házban összesen nyolc világos szoba található, köztük hat hálószoba és két modernizált fürdőszoba. A földszinten található tágas nappali és étkező alkotja az otthon szívét, ahol a fatüzelésű kályha hangulatos légkört teremt a pihentető estékhez családdal és barátokkal. A modern konyha kiváló minőségű márkás készülékekkel van felszerelve, amelyek biztosan örömet okoznak mind az amatőr szakácsoknak, mind az ínyenceknek. A ház műszakilag is korszerű: 2023-ban új gázfűtést telepítettek, a parkolóhelyekkel és ösvényekkel ellátott kocsifelhajtót pedig azóta gyönyörűen felújították. 2024-ben egy zuhanyzós szaunát építettek a teljesen használható pincéhez – igazi fénypont a pihentető órákhoz egy eseménydús winterbergi vidék felfedezésével töltött nap után, vagy a hidegebb hónapokban. A rugalmas alaprajz számos lehetőséget kínál – legyen szó akár tágas családi házról, kétlakásos házról, vagy két különálló lakóegységgel rendelkező befektetési ingatlanról. A tetőtér bővítési és további lakótér-lehetőségeket is kínál. Központi elhelyezkedésének köszönhetően rövid távolságra találhatók iskolák, üzletek, éttermek és tömegközlekedés – minden, ami kényelmessé teszi az életet. Ez az ingatlan ideális otthon azok számára, akik értékelik a teret, a rugalmasságot és a központi, mégis csendes elhelyezkedést. Hagyja, hogy magával ragadja az ingatlan egyedi varázsa egy megtekintés során – új otthona Winterbergben várja Önt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 298.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.