Vidéki élet békés környezetben. Ez a tágas, 1959-ben épült kétlakásos ház 1982-ben bővítették. Körülbelül 887 m²-es, teljesen bekerített telken fekszik. Körülbelül 188 m²-es lakóterületével és összesen 7,5 szobájával az ingatlan számos lehetőséget kínál családok számára, vagy a lakás és a munka egy fedél alatti kombinálására. A nyugodt vidéki környezet vonzó a nyugalomra és a csendre vágyók, valamint a természet szerelmeseinek számára, garantálva a pihenést egy hosszú nap után. A házat folyamatosan modernizálták, és kiváló állapotban van. Legutóbb a földszinti fürdőszobát újították fel teljesen 2023-ban. Ez a folyamatos modernizáció kiemeli az ingatlan értékét és funkcionalitását. A földszinten egy új, modern fürdőszoba található, amely kortárs kényelmet biztosít. A világos szobák kellemes lakókörnyezetet teremtenek. A nagyvonalú alaprajz két különálló lakóegységre oszlik, így klasszikus kétlakásos házként is használható. Mindkét emelet saját, beépített konyhával rendelkezik. A földszinten és az emeleten található beépített konyhák bőséges tárolóhelyet és funkcionális munkafelületeket kínálnak, és benne vannak az árban. Összesen négy hálószoba áll rendelkezésre, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. Két fürdőszoba biztosítja a megfelelő magánéletet, különösen többgenerációs háztartásokban. Az alagsorból közvetlen hozzáférés nyílik a nagy, teljesen bekerített kerthez, amelyet érett fák vesznek körül. Itt a kertészkedés szerelmesei rengeteg helyet találnak szenvedélyük kibontakoztatására – és a gyerekek számára könnyen kialakíthatók játszóterek. Meleg napokon két terasz áll rendelkezésre, amelyek tökéletesek a pihenésre vagy a családdal és barátokkal való társasági életre. A térkövezett kocsifelhajtó további parkolóhelyeket kínál a két garázs mellett (az egyik modern szekcionált kapuval és közvetlen bejárattal a házba). A házba egy lépcsőn keresztül lehet bejutni, amely a barátságos előszobába vezet. A nagy alagsor közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez, valamint bőséges tárolóhelyet és háztartási helyiségeket kínál hobbi vagy kellékek tárolására. Az olajfűtési rendszer megbízható fűtést biztosít az egész ingatlanban. A berendezések és szerelvények minősége standardnak mondható, és alkalmas mind a praktikus mindennapi használatra, mind az igényesebb követelményekre. Akár több generáció közös otthonaként, akár különálló lakóegységekre bontva, ez a kétlakásos ház minden előnyével nagyon vonzó választás. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy személyes megtekintés egyeztetése érdekében. Győződjön meg saját szemével az ingatlanban rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.