Diese charmante Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage direkt am Kanal in Jemgum, Landkreis Leer und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche. Ob für Familien mit Unternehmergeist, kreative Köpfe oder Investoren – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsräume eignen sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss des Wohnhauses stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte nutzen lassen. In einem Raum liege schon Anschlüsse für eine weitere Küche, so dass problemlos eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich ist. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten rundet dieses Stockwerk harmonisch ab. Große Fenster, ein freundliches Raumgefühl und der direkte Zugang zum weitläufigen Garten machen das Wohnen hier besonders angenehm. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Mit seiner Lage direkt am Wasser lädt es zu entspannten Momenten im Grünen ein. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende mit Freunden oder der Familie wunderbar genießen – sei es auf einer Terrasse oder an weiteren liebevoll gestalteten Sitzplätzen im Garten. Die gewerbliche Einheit, die aktuell als Fleischerei mit angrenzender Schlachterei genutzt wird, bietet großes Umnutzungspotenzial. Neben zwei Kühlhäusern stehen umfangreiche Produktions-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich in ganz unterschiedliche Konzepte überführen lassen. Wie wäre es zum Beispiel mit einem liebevoll gestalteten Café mit Außenbestuhlung im Garten und direktem Zugang zum Kanal – ein Ort zum Verweilen, Radfahrer willkommen! Oder mit einer ländlichen Bäckerei mit Frühstücksangebot, die regionale Spezialitäten und frische Brötchen direkt vor Ort anbietet? Auch ein kleiner Hofladen mit regionalen Produkten, eine Manufaktur für Feinkost oder Handwerk, ein Künstleratelier mit Ausstellungsraum, eine Yoga- oder Seminarpraxis oder sogar eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Veranstalten sind hier realisierbar – die vorhandene Fläche bietet vielfältige Optionen. Die ruhige, dennoch gut erreichbare Lage in einer beliebten Urlaubsregion Ostfrieslands macht die Immobilie auch für touristisch orientierte Konzepte interessant.