19273 NEUHAUS
Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme, Platz & Energieeffizienz in idyllischer Lage
- ca. 289,5 m² Επιφάνεια
- ca. 2.530 m² Έκταση γης
- 10 Δωμάτια
- 299.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25105022
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1890
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
96,00 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Σφαιρίδιο
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
23.04.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1890
Περιγραφή
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobby und Wohnen auf ca. 290 m² Wohnfläche. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.530 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus wurde in den letzten Jahren bereits in mehreren Bereichen modernisiert – auch energetisch – und überzeugt durch durchdachte Details wie Pelletheizung mit Solarthermie, eine Photovoltaikanlage, teilweise Außenrollläden sowie eine Kombination aus Kamin und Kachelofen, die für behagliches Wohnklima sorgen. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Bäder (Vollbad & Duschbad) und einer gemütlichen Wohnküche, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit. Ein echtes Highlight ist der 10 x 5 m große Außenpool, der das großzügige Grundstück zusätzlich aufwertet. Zwei Doppelgaragen mit integrierter Werkstatt bieten ausreichend Stauraum und Raum für kreative Projekte oder Sammler. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zukunftsorientierter Technik – perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen und Energieeffizienz schätzen.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Neuhaus (Elbe) liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde befindet sich in direkter Nähe zur Elbe, eingebettet in eine reizvolle Fluss- und Auenlandschaft, die besonders durch ihre Ursprünglichkeit und Ruhe besticht. Die Region ist Teil des Biosphärenreservats „Niedersächsische Elbtalaue“, was ihr eine besondere naturräumliche und ökologische Bedeutung verleiht. Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist Neuhaus verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B195 besteht eine direkte Verbindung nach Boizenburg, Lüneburg sowie Dömitz. Die Stadt Lüneburg, mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot, ist in etwa 35–40 Fahrminuten erreichbar. Die Elbfähre bei Bleckede stellt zudem eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Elbseite und damit nach Niedersachsen her. Neuhaus verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, einer Grundschule, Kindergarten sowie ärztlicher Grundversorgung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Lüneburg und Hitzacker. Für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien ist Neuhaus ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zur Elbe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten machen die Umgebung besonders für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten reizvoll.
Κάτοψη
LüNEBURG
Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme, Platz & Energieeffizienz in idyllischer Lage
ca. 289,5 m² • 10 Δωμάτια • 299.000 EUR
Πάροχος
- Marco Heilenmann
- Κατάστημα Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg
