Exklusivität & Charme: Erdgeschosswohnung mit Garten & seperatem Eingang in Marktbreit Hier ist die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben. Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit separatem Wohnungseingang, privatem Garten (ca. 450m²) und großzügiger Terrasse in Marktbreit. Eingebettet in einem kernsanierten historischen Gebäude mit charaktervoller Bruchsteinfassade und nur fünf Wohneinheiten erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet – von den hohen Räumen, bis zu den hochwertigen Materialien – und schafft ein stilvolles Ambiente. Wohnen auf einer neuen Ebene: Raumkonzept & Highlights Diese Dreizimmerwohnung mit rund 130 Quadratmetern besticht durch ein einzigartiges Wohngefühl. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seinem Flair. Ein großes feststehendes Fenster und eine Hebeschiebetür fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Die offene Gestaltung lässt Platz für individuelle Möblierung und lädt zum Verweilen ein. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein flexibler Raum - ob als Büro für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer - passen sich Ihren Bedürfnissen an. Im zurückgesetzten Bereich bieten sie einen privaten Rückzugsort zum Abschalten und Arbeiten. Die hohen Decken und die klare Gestaltung unterstreichen die edle, entspannte Atmosphäre. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach Ihren Wünschen zu realisieren. Der vorhandene Küchenbereich kann flexibel gestaltet werden – sei es als moderne Kochinsel mit hochwertigen Elektrogeräten, als geräumige Einbauküche mit edlen Fronten oder als offene Lösung mit gemütlicher Frühstücksecke. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit eingelassener Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und natürlichem Licht – ein echtes Wohlfühlrefugium. Außenbereich: Privatsphäre & Naturgenuss Die großzügige Terrasse dient als erweiterter Wohnraum und ist ideal für Sonnenstunden, Sommerabende oder Frühstück im Freien. Der große eigene Garten von ca. 450 m² bietet ein grünes Refugium für Ruhe und Erholung – ganz für sich allein. Besonders attraktiv: Bei der Gestaltung der Außenanlagen können Sie durch Eigenleistung bis zu 30.000 € sparen und den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Premium-Ausstattung & Komfort Ein separater, barrierefreier Wohnungseingang sorgt für maximale Unabhängigkeit. Hochwertige Details wie Eichenparkett, Fußbodenheizung und hohe Decken unterstreichen den exklusiven Charakter. Praktische Extras wie ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum, ein Kellerabteil und zwei Parkplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für Elektromobilität kann auf Wunsch eine Wallbox installiert werden. Das umzäunte Grundstück garantiert Sicherheit und Diskretion. Lage: Exklusiv & perfekt angebunden Marktbreit vereint idyllische Ruhe mit urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Main zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein. Ochsenfurt, Kitzingen und Würzburg sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen. Das historische Flair der Stadt verbindet sich mit moderner Infrastruktur. Ihr neues Zuhause – wo Anspruch auf Tradition trifft Diese Wohnung ist mehr als ein Dach über dem Kopf – sie ist eine einmalige Chance für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen in bester Lage zu schätzen wissen. Mit ihrem einzigartigen Grundriss, den hochwertigen Materialien und der exklusiven Ausstattung setzt sie neue Maßstäbe. Im Juni 2025 erhält diese exklusive Wohnresidenz ihre finale Prägung – der perfekte Moment, um ein neues Kapitel aufzuschlagen. Die vollendete Architektur, die harmonische Raumkomposition und die sorgfältig ausgewählten Materialien erreichen jetzt ihre vollkommene Synthese. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine Lebenshaltung verkörpert. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und erleben Sie, wie sich stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort verbinden lässt.