Ankommen, wohlfühlen und alles vor der Haustür haben: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Hannovers begehrter Oststadt verbindet pulsierendes Stadtleben mit erholsamer Natur. Nur wenige Schritte zur grünen Eilenriede, zur lebendigen Lister Meile und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Stellen Sie sich vor, morgens eine Joggingrunde im Park zu drehen, sich auf dem Weg zur Arbeit einen frischen Kaffee vom Lieblingscafé mitzunehmen oder abends mit Freunden gemütlich in einem der vielen Restaurants um die Ecke zu essen. Ideal für Pendler, Menschen, die mitten im Geschehen wohnen wollen, und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Loggia, einem Aufzug und einem Tiefgaragenstellplatz genießen Sie höchsten Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die über einen separaten Eingang und einen offenen Flur erreichbar ist. Links befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Gestaltung und großer Fensterfront – hell und einladend. Eine Schiebetür führt auf die Loggia mit schönem Stadtblick. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme Atmosphäre. Angrenzend liegt die funktionale, modern ausgestattete Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und neuwertigen Elektrogeräten, inklusive Weinkühlschrank. Das Fenster bietet einen schönen Blick in den Innenhof und sorgt für gute Belüftung beim Kochen. Ein Flur trennt den Wohnbereich von den Privaträumen und schafft Rückzugsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer zur Straßenseite ist großzügig geschnitten und bietet einen zweiten Zugang zur Loggia. Auch hier liegt Parkett. Das zweite Schlafzimmer zum Innenhof verfügt über einen praktischen Eckschrank und Fliesenboden. Zwischen den Schlafzimmern liegt das 2017/2018 modernisierte, große innenliegende Bad mit großer Dusche und angrenzendem offenen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Zentralheizung stammt aus 2008. Das Haus wird von einer freundlichen Hausgemeinschaft bewohnt, in der Wohnungen selten verkauft werden. Die gepflegte Grünanlage im Innenhof trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Lister Meile ist ca. 950 m, der Raschplatz ca. 850 m und der Ententeich (Eilenriede) nur ca. 350 m entfernt. Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus 262,05 € für die Instandhaltungsrücklage (langfristige Wertsteigerung), 385,53 € für die Heizkosten und 142,42 € für die übrigen Betriebskosten zusammen. Die aktuellen Heizkosten basieren auf einer 4-köpfigen Familie mit zwei Kleinkindern, die naturgemäß einen höheren Wärmebedarf haben. Vergleichbare Wohnungen im selben Haus mit 1–2 Personen zahlen ca. 500 € Hausgeld. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 60 € (36,51 € Rücklage). Der Stellplatz kann vermietet oder verkauft werden. Ein Sanierungsfahrplan aus Juni 2024 – aktuell ohne Beschluss zu konkreten Maßnahmen – wurde erstellt, um den künftigen Modernisierungsbedarf frühzeitig zu erkennen. Das hat zwei entscheidende Vorteile: Erstens können Maßnahmen wie Fassadendämmung, neue Fenster, Haustüren, Heizungsanlage oder Lüftungssysteme langfristig geplant und die Finanzierung über die Instandhaltungsrücklage gesichert werden. Zweitens wird dadurch vorgesorgt, sodass bei einer späteren Umsetzung keine Sonderumlagen für die Eigentümer entstehen. Die Instandhaltungsrücklage wird gezielt für die Zukunft aufgebaut, um finanzielle Planungssicherheit zu schaffen. Die geplanten Maßnahmen steigern den Immobilienwert und senken langfristig Energiekosten.