Grundstücksmerkmale: Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m² und bietet ausreichend Platz für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die ebene Fläche ist optimal geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung. Der großzügige Zuschnitt erlaubt sowohl einen weitläufigen Garten als auch das Errichten eines Freisitzes oder einer Terrasse. Das Grundstück kann gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaut werden, sofern es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Dies ist im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Anschlüsse und Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas, ohne Medienanschlüsse. Dies garantiert einen reibungslosen Start für zukünftige Bauvorhaben. Die Umgebung ist durch eine Asphaltstraße komfortabel zugänglich, was den Bauprozess zusätzlich erleichtert. Möglichkeiten der Bebauung: Dieses Grundstück bietet durch seine Größe und Lage die ideale Basis für ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus als z.B Kapitalanlage. Aufgrund der umgebenden Bebauung fügt sich das Grundstück harmonisch in das Gesamtbild der Wohnzone ein. Besichtigungs- und Kontaktinformationen: Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich einen Eindruck von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses Grundstücks zu verschaffen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Freude daran haben, auf diesem besonderen Bauterrain ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Fazit: Das Grundstück bietet eine exzellente Basis für Bauherren, die nach einem attraktiven Wohnstandort suchen. Die ruhige Lage gepaart mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Versorgungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer überzeugenden Option für Ihr Bauvorhaben.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen zu verwirklichen. Aktuell erzielt das Grundstück Mieteinnahmen durch vorhandene Container, vermieteten Stellplätzen und Garagen in Höhe von 8.440,32 € netto kalt jährlich. Die Kosten für die Straßenreinigung belaufen sich auf 1.103,76 € jährlich