Sie suchen ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung? Dieses Einfamilienhaus am Feldrand könnte genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1928 erbaute Massivhaus wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem handlichen Grundstück von ca. 169 m². Eine kleine Gartenfläche von rund 20 m² lädt zum Entspannen ein. Mitte der 2000er erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung und die Abschlussdecke wird noch im Herbst 2025 zusätzlich gedämmt. Im Zuge der Modernisierung 2010 wurden zudem Fenster, Heizungsanlage (mit eigenem Flüssiggastank), Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls entstanden in diesem Jahr ein Anbau mit großzügigem Badezimmer inklusive Wanne und Dusche sowie ein helles Schlafzimmer, das sich auch ideal als Büro eignet. Insgesamt bietet die Immobilie fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Damit eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche aus 2010 – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für behagliche Wärme sorgt neben der zentralen Gasheizung auch ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 25,50 m² ausreichend Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 9,6 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie einem renovierungsbedürftigen Duschbad ergänzt das Angebot. Im Obergeschoss wurden die Rohinstallationen für ein zusätzliches WC bereits vorbereitet – hier können die neuen Eigentümer ihre eigenen Ideen bei der Gestaltung einbringen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Mit etwas handwerklichem Geschick und überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus optisch weiter aufwerten. Die Fassade, der kleine Garten und der Hauswirtschaftsraum freuen sich über ein wenig Aufmerksamkeit. Im Außenbereich befinden sich der eigene Flüssiggastank sowie Stellplätze für zwei PKWs. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Energieausweis - Endenergiebedarf: 208,49 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: G -wesentlicher Energieträger: Flüssiggas - Baujahr lt. Energieausweis: 1928