L'agence immobilière VON POLL Zweibrücken vous présente cette maison modernisée située à Höheinöd. Construite initialement vers 1890, elle a été agrandie vers 1975 par une extension de plain-pied. Le bâtiment d'origine et l'extension disposent tous deux d'un sous-sol. L'entrée centrale relie les deux parties et permet, si besoin, d'aménager deux logements. La partie la plus récente offre un espace de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec une salle à manger attenante. Une porte-fenêtre coulissante donne accès à la cuisine. Un cellier séparé offre un espace de rangement généreux pour les provisions et l'électroménager. On y trouve également une chambre, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et des toilettes invités, rénovées vers 2017. Le sous-sol offre un espace supplémentaire. Une grande salle de loisirs avec chauffage et lumière naturelle, ainsi qu'un autre espace de rangement, peuvent être aménagés de différentes manières. La buanderie spacieuse est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Une porte communicante avec le garage facilite le déchargement de vos courses hebdomadaires et vous permet d'entrer dans la maison sans vous mouiller, même par mauvais temps. Il est possible de créer un logement indépendant dans la partie ancienne du bâtiment en y installant une salle de bain supplémentaire. L'une des trois pièces du rez-de-chaussée est déjà équipée pour l'installation d'une cuisine. Trois autres pièces à l'étage offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le balcon couvert est également accessible depuis cet étage. Une dépendance dans le jardin agrandit l'espace de rangement existant au sous-sol, dans le garage et les combles. Un système de chauffage central au fioul (installé vers 1996) est en place. L'entretien nécessaire a été assuré régulièrement ces dernières années. Lors de la dernière rénovation importante en 2017, l'installation électrique a été en grande partie refaite, les fenêtres ont été remplacées et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, faux plafond et toilettes invités a été installée. La maison est disponible immédiatement. Venez la découvrir et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons heureux de vous envoyer par e-mail des informations complémentaires telles que l'adresse exacte et les plans d'étage, ou de répondre à vos premières questions par téléphone ou lors d'un rendez-vous dans notre magasin à Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 477.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1891. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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