Cette spacieuse villa, construite en 1938 selon des méthodes de construction robustes, offre environ 450 m² de surface habitable. Ses trois niveaux/unités d'habitation offrent de multiples possibilités d'aménagement : espace de vie et de travail combiné, logement multigénérationnel ou logements séparés. La propriété se situe sur une avenue bordée de villas des années 1930, à proximité d'un petit parc, dans un quartier bénéficiant d'infrastructures complètes (nombreuses crèches, écoles de tous niveaux, supermarchés, cabinets médicaux/pharmacies, centre social, cafés, abonnements à des paniers de produits bio de la vallée de Windrather, boutiques de producteurs) et d'excellentes liaisons avec Düsseldorf. L'architecture de la villa reflète les périodes moderniste classique et Bauhaus. La structure du bâtiment est saine et, grâce à l'agrandissement de sa surface au sol, la transformation en un espace de vie ouvert, les modernisations et les rénovations, la villa présente aujourd'hui un aspect contemporain et des finitions de grande qualité. Des travaux de modernisation continus ont été réalisés entre 1980 et 1984, 1999 et 2000, 2007 et 2012, et plus récemment en 2023/24. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) a été établi en 2007. Par la suite, les travaux suivants ont notamment été effectués : la toiture a été entièrement refaite et les lucarnes remplacées, une chaudière à condensation au gaz moderne a été installée et le plafond du sous-sol a été isolé. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres Schüco haut de gamme (double et triple vitrage). Les toitures plates existantes ont été rénovées et isolées. Les coffres des volets roulants encastrés au rez-de-chaussée ont été isolés et les volets roulants ont été remplacés par des volets roulants en aluminium ROKA offrant une isolation maximale. Les surfaces ont également été rénovées, avec une attention particulière portée au choix de matériaux durables et de haute qualité. Par exemple, un parquet massif en chêne français de 2 cm d’épaisseur a été posé flottant sur tous les niveaux. La propriété bénéficie d’une situation idéale, avec d’excellentes liaisons de transport régionales et nationales. Cette villa, offrant de multiples possibilités d'usage commercial et/ou privé, un espace de vie généreux et des équipements modernes, constitue une résidence de choix pour les acheteurs exigeants. Son espace extérieur forme un véritable havre de paix en pleine ville. Un design intérieur distinctif et contemporain complète ce bâtiment de caractère. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir par vous-même les atouts de cette propriété. Nous serons ravis de vous fournir des documents et des photos supplémentaires sur simple demande.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Baujahr des Objekts ist 1938. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für die Jahre 2022, 2023 und 2024 mit aktuellen Klimadaten vor. Die Energieeffizienzklasse ist D bei 116,5 kWh. Energieträger der Heizung ist Gas (BUDERUS Gasbrennwerttherme). ___________________________________________________________________________

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