Ce portefeuille immobilier se compose de trois immeubles d'habitation situés en centre-ville et reliés par une grande cour paysagée agrémentée de sept places de parking. Construits entre 1958 et 1959, ces bâtiments sont des constructions robustes dotées de sous-sols complets. La propriété s'étend sur 1 109 m² et offre une surface habitable locative totale de 1 111,14 m². Le portefeuille comprend 16 logements. Les plafonds des derniers étages des trois immeubles ont été isolés afin de réduire la consommation d'énergie et d'améliorer le confort des occupants, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique. Grâce à leur emplacement central privilégié, les appartements sont très recherchés et se louent rapidement. De ce fait, aucun logement n'est vacant. La composition des locataires est très homogène et agréable, favorisant une ambiance conviviale et chaleureuse. Les loyers actuels ont été volontairement maintenus à un niveau modéré, préservant ainsi le potentiel de valorisation de ces appartements de qualité, situés en plein cœur de la ville. Les revenus locatifs actuels, provenant des seize appartements loués et des sept places de parking, s'élèvent à 6 453,00 € par mois. Cela correspond à des charges d'exploitation nettes annuelles de 77 436,00 €. Agencement des appartements : Maison A : Rez-de-chaussée surélevé, 2 pièces, cuisine, salle de bains, 64,62 m² ; 1er étage, 2 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, 66,24 m² ; 2e étage, 2 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, 66,24 m² ; 3e étage, 2 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, 66,24 m² ; Surface habitable totale approximative : 263,34 m² ; Maison B : 1er étage, aile gauche, 3 pièces, cuisine, salle de bains, 66,48 m² ; 1er étage, aile droite, 4 pièces, cuisine, salle de bains, 74,82 m² ; 2e étage, aile gauche, 3 pièces, cuisine, salle de bains, 66,48 m² ; 2e étage, aile droite, 4 pièces, cuisine, salle de bains, 74,82 m². 3e étage, côté gauche : 3 pièces, cuisine, salle de bains, 66,48 m² ; 3e étage, Maison C : 1er étage, côté gauche : 3 pièces, cuisine, salle de bains, 66,48 m² ; 1er étage, côté droit : 4 pièces, cuisine, salle de bains, 74,82 m² ; 2e étage, côté gauche : 3 pièces, cuisine, salle de bains, 66,48 m² ; 2e étage, côté droit : 4 pièces, cuisine, salle de bains, 74,82 m² ; 3e étage, côté gauche : 3 pièces, cuisine, salle de bains, 66,48 m² ; 3e étage, côté droit : 4 pièces, cuisine, salle de bains, 74,82 m². Surface habitable totale : environ 423,90 m². Veuillez nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.