Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué, offrant 660 m² de surface locative, idéalement situé en centre-ville. Un emplacement de choix ! Ce bel immeuble, à la fois résidentiel et commercial, se trouve dans un quartier résidentiel central très prisé de Barmen, entre Alter Markt et Oberbarmen. Composé de huit appartements et de deux locaux commerciaux, cet investissement sûr présente également un fort potentiel. Il bénéficie d'une excellente structure et de prestations de qualité dans un emplacement aux alternatives rares. Son état exceptionnellement bien entretenu et la tranquillité de ses locataires sont particulièrement remarquables, témoignant d'une gestion directe par le propriétaire. Un ascenseur garantit l'accès à tous les appartements aux personnes à mobilité réduite. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien constant et d'une modernisation complète, ce qui explique son état impeccable. La toiture a été entièrement rénovée vers 2007 et isolée en 2024. Tous les logements sont équipés d'un chauffage central individuel au gaz et de fenêtres à double vitrage. Le sous-sol est sec et la cage d'escalier est méticuleusement entretenue. Plusieurs appartements ont été entièrement rénovés ces dernières années, à chaque changement de locataire, et offrent des finitions haut de gamme. Cela inclut des salles de bains modernes, neuves et carrelées avec des couleurs vives, des fenêtres insonorisées donnant sur la rue, ainsi que des sols en stratifié et en carrelage. Les appartements font environ 67 m² et comprennent chacun trois pièces et un balcon en façade. Les deux locaux commerciaux, d'environ 57 m² et 67 m², sont loués depuis de nombreuses années. La surface locative totale est de 660 m². Grâce à leur emplacement central et privilégié, les appartements sont très recherchés et se louent rapidement. Par conséquent, il n'y a aucun logement vacant. La mixité des locataires est excellente et l'ambiance de voisinage est conviviale. Les loyers actuels ont été volontairement maintenus à un niveau modéré, préservant ainsi le potentiel de ce type d'appartements dans un emplacement aussi central. Le revenu locatif actuel, provenant de huit appartements et deux locaux commerciaux loués, s'élève à 59 496 € nets par an. Nous serons heureux de vous faire parvenir d'autres documents et un relevé de loyers à jour sur simple demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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